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2025年房地产经纪人二手房交易中业主信用风险识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中业主信用风险识别专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中业主信用风险识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，业主信用风险最核心的表现形式是什么？

A、房屋物理状况不佳

B、业主提供虚假身份信息

C、房屋周边配套不完善

D、业主临时提高售价

【答案】B

【解析】正确答案是B。业主信用风险的核心在于业主自身的诚信问题，提供虚假

身份信息直接构成欺诈，是信用风险的根本体现。A、C属于房屋本身或环境风险，D

属于交易行为风险，虽与信用相关，但不是最核心的信用风险表现。知识点：业主信用

风险的定义与分类。易错点：容易将交易行为风险与信用风险混淆。

2、房地产经纪人核实业主身份信息时，最有效的证件是？

A、工作证

B、社保卡

C、居民身份证

D、驾驶证

【答案】C

【解析】正确答案是C。居民身份证是法定身份证明文件，具有唯一性和权威性，是

核实业主身份最直接有效的依据。工作证、社保卡、驾驶证虽可作为辅助证明，但法律

效力不如身份证。知识点：业主身份核实方法。易错点：忽视身份证的法定优先性，过

度依赖辅助证件。

3、业主隐瞒房屋存在抵押权的行为，属于哪种信用风险？

A、履约能力风险

B、信息披露风险

C、交易意愿风险

D、法律纠纷风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒抵押权属于未如实披露重要信息，直接违反信息披露

义务，是典型的信息披露风险。A指业主无力履行合同，C指业主反悔交易，D指已存

在法律诉讼，均与题意不符。知识点：信用风险类型细分。易错点：将抵押权问题误认

为法律纠纷风险。

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4、通过征信报告发现业主有多次逾期还款记录，最可能预示什么风险？

A、房屋质量问题

B、业主财务状况恶化

C、房屋产权瑕疵

D、交易流程复杂

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信报告中的逾期记录直接反映业主还款能力和财务状况，

多次逾期可能预示其资金链紧张，影响交易履约。A、C、D与征信记录无直接关联。知

识点：征信报告解读。易错点：忽视征信记录对财务状况的预警作用。

5、业主要求”阴阳合同”避税的行为，主要体现什么信用风险？

A、法律合规风险

B、履约能力风险

C、信息披露风险

D、交易意愿风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。“阴阳合同”违反税收法规，属于法律合规风险，可能导致合

同无效或行政处罚。B、C、D虽可能伴随发生，但核心是违法性。知识点：交易合规性

风险。易错点：将避税行为简单归为道德风险而非法律风险。

6、房地产经纪人发现业主配偶对出售不知情时，应首先采取什么措施？

A、立即终止交易

B、要求业主提供配偶同意书

C、自行联系配偶核实

D、忽略该情况继续交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，夫妻共有财产需共有人同意，要求提供书

面同意书是合法合规的操作。A过于绝对，C可能侵犯隐私，D存在法律风险。知识点：

共有财产交易规则。易错点：低估配偶同意的法律必要性。

7、业主突然要求变更收款账户，最需要警惕什么风险？

A、房屋交付延迟

B、资金安全风险

C、产权过户风险

D、税费增加风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。变更收款账户可能涉及诈骗或资金挪用，直接威胁交易资

金安全。A、C、D与账户变更无直接关联。知识点：交易资金监管。易错点：忽视账

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户变更的潜在欺诈风险。

8、通过法院文书网查询到业主有未了结诉讼，最可能影响什么？