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工程承包合同书

一、合同主体：资格审查与基本信息

合同的订立首先要明确交易双方的身份与资格。合同首部必须清晰列明发包方（通常为建设单位）与承包方（通常为施工企业）的全称、法定代表人或授权代表人信息、注册地址及有效联系方式。此处需特别强调，对承包方的资质审查是前置性关键环节，其资质等级需与工程规模、技术难度相匹配，同时应核实其安全生产许可证、类似项目业绩及财务状况，避免因主体不适格导致合同无效或履约风险。

二、工程概况：界定项目基本范畴

工程概况条款是对合同标的物的具体描述，应包含工程名称、建设地点、工程立项批准文号（如有）、资金来源等基本信息。更重要的是，需明确工程的建设内容与规模，例如建筑面积、结构类型、层数、主要功能分区等。此部分描述应力求准确，避免模糊表述，为后续承包范围的界定提供基础。

三、承包范围与工作内容：精确划分权责边界

承包范围是合同的核心条款之一，直接关系到工程价款、工期及双方责任的划分。实践中，宜采用“清单列举+图纸说明+排除性约定”的方式进行界定。具体应包括：土建工程、安装工程（给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程的具体分项，以及是否包含设备采购、材料供应（甲供或乙供）、勘察设计配合、施工图纸深化、竣工验收配合等辅助工作。对于专业性较强的分包工程（如消防、幕墙），需明确是否允许分包、分包单位的选择方式及总包管理责任。

四、合同价款与支付：利益平衡的关键

工程价款的确定方式及支付节奏，是合同谈判的焦点。常见的计价模式包括固定总价、固定单价、可调价格等。固定总价合同适用于工程量明确、工期较短的项目；固定单价合同则在工程量清单基础上，按实际完成量结算，更适用于工期较长、工程量可能发生变化的项目。无论采用何种方式，均应明确价款所包含的风险范围（如材料价格波动、政策性调整等）及调整方法。

支付条款应详细约定预付款的支付比例、条件及扣回方式；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点）、审核程序、支付比例；竣工结算款的编制与审核时限、支付比例；以及质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件与期限。这些节点的明确，是保障工程资金链顺畅的关键。

五、工期约定：时间管理的刚性约束

工期条款需明确合同总工期、计划开工日期与计划竣工日期，以及关键节点工期（如基础验收、主体封顶等）。对于因发包方原因（如未按时提供施工场地、图纸延迟）或不可抗力导致的工期延误，应约定承包方有权提出工期顺延，并明确工期索赔的程序及时效。同时，也应约定承包方因自身原因导致工期延误的违约责任。

六、工程质量与验收：技术标准的落地保障

工程质量是生命线。合同中必须明确工程质量标准，例如应符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范，并达到合格或优良等级。隐蔽工程的验收程序、分部分项工程的验收流程、竣工验收的组织方式及标准，均应作出明确规定。此外，还需约定质量保修范围、保修期限（需符合国家最低保修期限规定）及保修责任的承担方式。

七、双方权利与义务：权利义务的对称性构建

发包方的主要权利包括对工程进度、质量的监督权，对工程变更的确认权，以及按照合同约定接收合格工程的权利。其主要义务则包括按时提供施工场地、办理或协助办理相关许可手续（如施工许可证）、及时供应甲供材料设备、按时支付工程款项、组织竣工验收等。

承包方的主要权利是按约获得工程款项。其核心义务则更为广泛，包括编制施工组织设计、投入合格的人员与机械设备、按照设计图纸和规范施工、确保工程质量与安全、接受发包方及监理单位的监督、负责施工过程中的环境保护与文明施工、按时提交竣工资料并配合验收等。安全生产责任在此部分尤为重要，需明确承包方对施工现场的安全生产负总责。

八、违约责任：风险防范的制度设计

违约责任条款是合同的“牙齿”，旨在约束双方诚信履约。应针对不同违约情形设置相应的责任承担方式，如发包方逾期付款的违约金计算标准（通常按同期同类贷款利率或合同约定利率）、承包方工程质量不合格的返修责任及违约金、工期延误的罚款等。违约金的设定应遵循公平合理原则，避免过高或过低。同时，需明确一方违约后，另一方采取补救措施（如停工、解除合同）的条件与程序。

九、合同变更、解除与争议解决

工程建设的复杂性决定了合同变更的可能性。合同中应约定工程变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定方法（如按原报价原则、协商定价或第三方审价）。

合同解除条款则需明确在何种情形下双方有权解除合同（如一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力等），以及合同解除后的结算、已完工程的交接、损失赔偿等善后事宜。

争议解决方式的选择至关重要。通常有协商、调解、仲裁或诉讼四种途径。若选择仲裁，需明确仲裁委员会的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院（需符合法律关于级别管辖与专属管辖的规定）。实践中，仲裁因其一裁终局、必威体育官网网址性强等特点，