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2025年房地产经纪人在线签约平台合同模板选择与自定义专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在线签约平台合同模板选择与自定义

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人在线签约平台合同模板选择与自定义专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产在线签约平台中，当交易涉及学区房时，经纪人应优先选择哪种合同

模板？

A、标准存量房买卖合同

B、学区房专项买卖合同

C、商业地产买卖合同

D、自行起草的简易合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房交易具有特殊性，涉及入学资格等关键条款，需要

专门的合同模板。A选项缺乏针对性，C选项适用类型错误，D选项存在法律风险。知

识点：特殊房产交易合同选择。易错点：忽视学区房的特殊性而选用通用模板。

2、在线签约平台自定义合同条款时，关于定金条款的设置，以下哪项表述最规范？

A、定金可抵作房款，违约时双倍返还

B、定金可无条件退还

C、定金数额不超过总房款的30%

D、定金支付后不得更改合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。符合《民法典》定金罚则规定。B选项违反定金性质，C选

项比例错误（应为20%），D选项过于绝对。知识点：定金条款法律规范。易错点：混

淆定金与订金概念。

3、在线签约平台生成的电子合同，其法律效力等同于纸质合同的前提是？

A、双方签字即可

B、使用CA数字认证

C、经纪人见证

D、开发商盖章

【答案】B

【解析】正确答案是B。CA数字认证确保电子签名有效性。A选项不充分，C、D

选项非必要条件。知识点：电子合同法律效力要件。易错点：忽视数字认证的重要性。

4、在合同自定义功能中，关于贷款审批风险的条款，应设置在哪个部分？

A、付款方式条款

B、违约责任条款

2025年房地产经纪人在线签约平台合同模板选择与自定义专题试卷及解析2

C、特殊约定条款

D、房屋交付条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。特殊约定条款适用于个性化风险安排。A选项侧重流程，B

选项侧重后果，D选项无关。知识点：合同条款分类设置。易错点：将风险条款与流程

条款混淆。

5、在线签约平台提供的”合同智能审查”功能，主要检查的是？

A、房价是否合理

B、条款完整性

C、经纪人资质

D、房屋物理状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。智能审查核心是条款完备性。A、C、D选项超出合同审查

范围。知识点：平台辅助功能定位。易错点：过度依赖智能审查。

6、当交易房屋存在抵押时，在线签约平台应建议增加哪种专项条款？

A、户口迁移条款

B、解押条款

C、维修基金条款

D、税费承担条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。解押条款直接解决抵押问题。其他选项针对不同交易场景。

知识点：特殊权利限制处理。易错点：遗漏关键权利限制条款。

7、在线签约平台自定义合同时，关于交房标准的描述，最严谨的方式是？

A、按现状交房

B、详见附件清单

C、双方协商确定

D、参照样板间

【答案】B

【解析】正确答案是B。附件清单最具可操作性。A选项易生争议，C选项过于模

糊，D选项可能不适用。知识点：交房标准明确化。易错点：使用模糊表述。

8、在合同模板选择中，“网签备案”条款通常出现在哪种合同类型？

A、意向书

B、定金协议

C、正式买卖合同

D、补充协议

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【答案】C

【解析】正确答案是C。网签备案是正式合同必备环节。其他类型合同不涉及。知

识点：合同类型与流程匹配。易错点：混淆不同合同阶段的条款。

9、在线签约平台提供的”合同版本管理”功能，主要解决的是？

A、合同存储