2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道附完整答案【典优】.docxVIP

2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道

第一部分单选题(200题)

1、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年

【答案】：B

2、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。

A.对世权和对人权

B.债权和物权

C.自物权和他物权

D.人身权和财产权

【答案】：B

3、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

【答案】：D

4、国家所有的土地由（）代表国家行使。

A.国务院

B.国务院国有资产监督管理机构

C.国土资源管理局

D.国家土地局

【答案】：A

5、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍

A.二

B.三

C.五

D.六

【答案】：B

6、下列说法不正确的是（）。

A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实

B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段

C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查

【答案】：D

7、土地权利的内容集中体现在土地（）上。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.处分权

【答案】：B

8、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。

A.应当将征收的土地退还村集体耕种

B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地

C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费

D.土地退还后，土地所有权仍属于国家

【答案】：B

9、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请

C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉

D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】：D

10、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地属于集体所有

C.宅基地属于农民个体所有

D.自留地、自留山属于农民个体所有

【答案】：A

11、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。

A.不得抵押

B.同时抵押

C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

【答案】：B

12、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。

A.有专门的立法

B.《中华人民共和国防空法》中有所规定

C.尚未涉及

D.《物权法》专门规定了空间权

【答案】：B

13、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。

A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权

B.土地资源收为国有

C.加强对国土资源的行政管理

D.加大对破坏土地违法行为的打击力度

【答案】：A

14、在我国，城市的土地属于（）所有。

A.国家

B.农村集体

C.单位

D.个人

【答案】：A

15、以下说法错误的是（）。

A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队

B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权

C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位

D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体

【答案】：D

16、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。

A.《土地改革法》

B.《