组团改建工程片区项目现房安置工作方案.docVIP

关于印发《××市××组团改建工程

××片区项目现房安顿工作方案》的告知

××片区项目各安征迁工作组、安顿协调组：

为积极稳妥做好××组团改建工程××片区项目被征迁群众搬迁过渡工作，结合现房安顿房源情况，现将《××市××组团改建工程××片区项目现房安顿工作方案》印发给你们，请各工作组共同配合做好现房安顿工作。

特此告知。

××市××组团改建工程指挥部办公室

二○一○年十一月十八日

主题词：××组团××片区现房安顿告知

抄送：××组团改建工程监督组，××片区项目领导组办公室及下设各工作组，征地协调组，××组团改建工程指挥部总指挥××、副总指挥××，××片区项目办公室正副主任。

××市××组团改建工程指挥部办公室2023年11月18日印发

××组团改建工程××片区项目

现房安顿工作方案

为积极稳妥推动××组团改建工程××片区项目征收拆迁工作，根据《××市××组团改建工程××片区项目土地房屋征收拆迁补偿安顿实行方案》及现房安顿房源情况，现制订如下现房安顿工作方案。

一、安顿房源

现房安顿房源位于××街道的××一期碧山苑和××街道的××××，具体安顿房源信息以安顿协调组提供为准。

二、安顿办法

（一）基本规定

1、被征收人在动迁规定期限内签订协议的，可向所在安征迁工作组提出现房安顿申请，填写《现房安顿申请表》（详见附表），每个产权户仅限一套现房给予安顿。被征收人选择安顿现房的，不再提供住宅周转房过渡。

2、现房安顿实行等面积调换，被征收人的产权调换面积原则上必须大于或等于拟选现房安顿面积。产权调换面积小于意向现房面积的，在最接近面积的区间户型调配安顿，不得跳档安顿。

3、现房安顿后，剩余面积小于40平方米的原则上实行货币补偿，不予安顿；如被征收人规定与同产权人的其他房屋合并安顿，但因特殊因素未能同时签订协议的，财务结算可延至2023年元月5日，被征收人在此期限未完毕协议签订，一律实行货币补偿，不予合并安顿。

4、被征收人需将两幢房屋（分别签订两份协议的）进行面积合并，才干选取拟选户型面积的安顿房，其选房号靠前的作废，合并到选房号靠后的协议；再按规定选取现房安顿，剩余面积按后号的签约时间发放住宅临时安顿补贴费。

5、现房安顿实行先签约先选房原则，提前批次可先选取现房安顿，从2023年11月20日正式动迁之日起，被征收人签订协议后，根据申请现房安顿时间进行选房安顿，安顿房源选完为止。如

（二）价格计算

1、被征收人产权调换面积（含照顾购买面积）大于选取的现房安顿面积的，相抵扣面积按顺序扣除：①房屋实有面积→②低层及宅基地照顾购买面积→③困难户照顾购买面积→④按扩购价照顾购买面积。选取现房安顿后，其剩余面积货币补偿价格按下列规定计算：

①房屋实有面积：土地房屋补偿均价+等面积补差价+放弃安顿补贴1200元/平方米。

②低层及宅基地照顾购买面积：照顾购买价1500元/平方米+加放弃安顿补贴1200元/平方米。

③困难户照顾购买面积：照顾购买价1500元/平方米。

④按扩购价照顾购买面积：3800元/平方米。

2、被征收人产权调换面积（含照顾购买面积）小于选取的现房安顿面积的，因户型建筑结构等因素安顿超过面积部分按安顿房源位置分别计算，湖光西路碧山苑按3800元/平方米计算，百宏雅苑按3300元/平方米计算。

3、住宅临时安顿补贴费的发放办法：用于现房安顿的房屋实有面积按7元/平方米·月计算，给予一次性3个月的住宅临时安顿补贴费。如房屋实有面积大于现房安顿面积的，扣除现房安顿面积后剩余房屋实有面积部分，按7元/平方米·月发放至××片区项目安顿房告知交房止。

4、被征收人已申请增长住宅过渡费补贴的，申请批准后至现房安顿前，仍按已批准的标准进行补贴；现房安顿后不再享受该补贴。补贴过渡费按月计算发放，局限性一个月的按一个月发放。属于住宅临时安顿补贴费6000元最高控制的，可发放过渡费按6000元扣除现房部分的过渡费计算。

5、被征收人办理交房时，应缴纳下列相关费用：

①物业管理费：按1.2元/平方米一次性缴纳6个月。

②燃气开户费：3000元/套。

③水电周转金：300元/套。

④房屋装修押金:2023元～4000元/套。

三、操作流程

（一）申请登记

工作内容：被征收人签订补偿安顿协议后，根据产权调换面积和现房房源情况，向所在安征迁工作组提出现房安顿申请，填写《现房安顿申请表》，经安征迁工作组初审后，报安顿协调组汇总审核。被征收人填写《现房安顿申请表》时，可按意向户型优先顺序填写多套安顿房源作为参考。

责任单位：安征迁工作组安顿协调组

（二）告知选房

工作内容：根据被征收人的现房安顿申请日期，由安征迁工作组告知现房安顿的被征收人到××项目办公室参与选房；如当天有两户及以上被征收人参与现房安顿选房的，由安顿协调组