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物业管理合同协议模板及注意事项

物业管理合同是规范物业管理活动、界定业主与物业服务企业权利义务的核心法律文件。一份条款清晰、权责明确、内容完备的合同，是保障物业管理工作顺利开展、维护双方合法权益的基石。本文将提供一份通用的物业管理合同协议模板框架，并深入剖析签订及履行过程中的关键注意事项，旨在为相关方提供专业、实用的参考。

一、物业管理合同协议通用模板框架

请注意：以下模板为通用参考框架，具体条款需根据物业项目的实际情况（如物业类型、规模、服务标准、当地法规政策等）进行详细拟定和调整。建议在正式签署前咨询专业法律人士。

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物业管理服务合同

合同编号：[年份]第[序号]号

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，或建设单位（前期物业）]

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

通讯地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

资质等级：

物业服务企业资质证书编号：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[如：住宅、商业、办公、工业、混合等]

3.坐落位置：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称]

4.物业构成：总建筑面积约[平方米]，其中住宅[平方米]，商业[平方米]，办公[平方米]，其他[平方米]。包括但不限于：[列明主要建筑物、构筑物、设施设备等，可另附《物业构成明细》作为附件一]。

5.物业权属状况：[简述，如：已办理产权初始登记等]

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.前期物业服务合同转为业主大会委托的物业服务合同时，若双方同意延续，应另行签订补充协议或重新签订合同。

3.合同期满前[]个月，双方应就是否续约进行协商。若乙方决定不再续约，应提前[]个月书面通知甲方；若甲方决定不再续约，应按业主大会决议程序办理，并提前[]个月书面通知乙方。

第三条服务内容与质量标准

（本部分为合同核心，需详细、明确、可量化，建议参考当地《物业服务等级标准》或双方协商确定）

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：

包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、[其他部位]等。

质量标准：[例如：定期检查，发现损坏及时修复，保持完好和正常使用功能，具体频次和标准见附件二《房屋共用部位维修养护标准》]。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：

包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供暖（供冷）线路及设施设备、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

质量标准：[例如：建立健全设施设备台账和管理制度，定期巡检、保养、维修，确保运行正常、安全，具体设备的维护保养计划和标准见附件三《共用设施设备维修养护及运行标准》]。

3.公共区域的清洁卫生服务：

包括：楼道、楼梯间、门厅、电梯轿厢、公共卫生间、公共场地、道路、绿化带等的清扫、垃圾收集、清运。

质量标准：[例如：每日清扫，垃圾日产日清，特定区域定期消毒，具体标准见附件四《公共区域清洁卫生标准》]。

4.公共区域的绿化养护：

包括：公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

质量标准：[例如：定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观效果，具体标准见附件五《公共区域绿化养护标准》]。

5.公共秩序维护与安全防范服务：

包括：门岗值守、公共区域巡逻、车辆停放管理、监控系统运行管理、消防管理等。

质量标准：[例如：实行24小时门岗值班和定时巡逻制度，维护小区公共秩序，预防和制止违法行为，确保消防通道畅通，具体标准见附件六《公共秩序维护与安全防范标准》]。

*（注：物业服务企业不承担业主/物业使用人人身、财产的保管保险责任，除非另有明确约定或因物业服务企业故意或重大过失造成）*

6.物业档案资料管理：

包括：物业权属资料、技术资料、维修养护记录、业主信息（依法必威体育官网网址）等。

7.其他约定服务事项：

[例如：代收代缴水电费（如有约定）、节日装饰、社区文化活动组织等，需明确服务内容、标准及是否另行收费]。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

（1）监督乙方按照本合同约定提供物业服务；

（2）审议乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决