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2025年广东省江门市价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题复刻核心知识

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产评估项目中，评估师在收集市场交易数据时，应优先关注哪些信息？()

A.房屋本身的物理状况

B.周边环境因素

C.市场交易价格

D.评估目的

2.价格鉴证过程中，若发现被鉴证物品存在质量问题，评估师应采取什么措施？()

A.直接降低鉴证价值

B.不对鉴证价值进行调整

C.联系被鉴证人要求赔偿

D.详细说明问题并提供技术建议

3.在评估无形资产时，以下哪种方法不属于市场法？()

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.预期收益法

4.价格鉴证报告的格式要求中，不包括以下哪项内容？()

A.鉴证机构基本信息

B.鉴证标的物描述

C.鉴证结论

D.鉴证程序

5.价格鉴证师在执业过程中，如遇到自身利益冲突的情况，应如何处理？()

A.主动回避

B.请求他人代替

C.向当事人说明情况并继续进行

D.忽略利益冲突，继续执业

6.下列哪个因素不是影响价格鉴证准确性的主观因素？()

A.评估师的经验

B.评估师的专业能力

C.当事人的态度

D.评估方法的选择

7.价格鉴证过程中，如何确保鉴证结论的合理性？()

A.仅参考市场数据

B.结合多种评估方法

C.忽略法律法规的影响

D.依赖单一评估师的判断

8.在评估某件艺术品时，以下哪种信息对确定其市场价值最为关键？()

A.艺术家的知名度

B.艺术品的保存状况

C.艺术品的历史背景

D.艺术品的拍卖记录

9.价格鉴证师在进行现场勘查时，以下哪种行为是正确的？()

A.仅凭个人感觉判断物品状况

B.忽略物品的物理属性

C.详细记录物品的物理状况和功能

D.未经当事人同意自行拍照

10.在价格鉴证过程中，如何避免评估师的主观偏见对鉴证结果的影响？()

A.仅使用一种评估方法

B.邀请第三方专家参与评估

C.忽视当事人的意见

D.避免与当事人有过多的沟通

二、多选题(共5题)

11.价格鉴证师在进行现场勘查时，以下哪些因素需要考虑？()

A.物品的物理状况

B.周边环境因素

C.当事人的心理状态

D.市场交易数据

12.以下哪些方法属于价格鉴证中的市场法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.预期收益法

13.价格鉴证报告应包含哪些基本内容？()

A.鉴证机构基本信息

B.鉴证标的物描述

C.鉴证结论

D.鉴证程序

E.评估师签名

14.以下哪些情况可能导致价格鉴证结果出现偏差？()

A.评估师的专业能力不足

B.鉴证标的物存在质量问题

C.市场交易数据不准确

D.评估师的主观偏见

E.当事人的故意隐瞒

15.价格鉴证师在执业过程中，应遵守哪些职业道德规范？()

A.公正、客观

B.诚实、守信

C.专业、敬业

D.尊重当事人

E.遵守法律法规

三、填空题(共5题)

16.价格鉴证师在进行现场勘查时，应详细记录物品的物理状况、功能以及______。

17.在价格鉴证过程中，若发现被鉴证物品存在质量问题，评估师应首先______，然后根据情况提出相应的处理建议。

18.价格鉴证报告的格式要求中，鉴证结论部分应明确说明鉴证标的物的______。

19.价格鉴证师在执业过程中，如遇到自身利益冲突的情况，应______，以保证鉴证结果的公正性和客观性。

20.价格鉴证师在进行评估时，应综合考虑多种因素，包括______、______、______等，以确保评估结果的准确性。

四、判断题(共5题)

21.价格鉴证师在进行现场勘查时，可以仅凭个人感觉判断物品状况。()

A.正确B.错误

22.价格鉴证报告的鉴证结论部分可以省略，不影响报告的完整性。()

A.正确B.错误

23.价格鉴证师在执业过程中，遇到自身利益冲突时，可以请求他人代替完成鉴证工作。()

A.正确B.错误

24.价格鉴证过程中，评估师可以根据个人喜好选择评估方法。()

A.正确B.错误

25.价格鉴证报告的鉴证结论应仅基于市场数据得出。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述价格鉴证师在进行现场勘查时应注意哪些事项？

27.在价格鉴证过程中，