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2025年拍卖师不动产拍卖相关法规与登记流程专题试卷及解析1

2025年拍卖师不动产拍卖相关法规与登记流程专题试卷及

解析

2025年拍卖师不动产拍卖相关法规与登记流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记时

C、抵押物交付时

D、主债权成立时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，应当办理抵

押登记，抵押权自登记时设立。A选项错误，合同签订仅产生债权效力；C选项错误，

不动产不存在交付问题；D选项错误，主债权成立不必然导致抵押权设立。知识点：不

动产抵押权设立要件。易错点：混淆合同生效与物权设立的区别。

2、司法拍卖不动产中，竞买人需缴纳的保证金比例通常不低于起拍价的多少？

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》第10条，保证金数额不得低于起拍价的5%。B、C、D选项均高于法定最低

标准。知识点：司法拍卖保证金制度。易错点：误记为商业拍卖的10%标准。

3、不动产登记机构办理登记的法定时限一般为自受理之日起多少个工作日内？

A、3日

B、5日

C、10日

D、30日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。A、B、C选项均不符合法定时限。知识

点：不动产登记办理时限。易错点：混淆特殊登记类型（如查封登记）的即时办理要求。

4、拍卖标的为在建工程时，拍卖师应重点审查的文件是？

A、竣工验收备案证明

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B、建设工程规划许可证

C、房屋所有权证

D、物业管理合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。在建工程尚未取得产权证，但必须具备规划许可手续。A选

项适用于已竣工项目；C选项不存在；D选项与物权无直接关联。知识点：在建工程拍

卖要件。易错点：忽视规划许可的核心地位。

5、根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限按用途确定，工业用地为

多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第14条规定，工业用地使用权最高

年限为50年。A选项适用于商业用地；C选项适用于住宅用地。知识点：土地使用权

年限分类。易错点：混淆不同用途年限。

6、不动产拍卖中，下列哪项属于拍卖师必须披露的重大瑕疵？

A、墙面轻微划痕

B、未结清物业费

C、房屋朝向不佳

D、邻居噪音投诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。未结清物业费属于权利瑕疵，影响物权完整性。A、C、D

选项属于一般瑕疵。知识点：拍卖标的瑕疵披露义务。易错点：混淆权利瑕疵与物理瑕

疵的披露要求。

7、办理不动产转移登记时，买受人无需提交的材料是？

A、拍卖成交确认书

B、完税证明

C、原产权人身份证

D、买受人身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。原产权人通常不参与转移登记手续。A、B、D均为必要材

料。知识点：不动产转移登记材料清单。易错点：误以为需要原产权人全程参与。

8、根据《拍卖法》，拍卖人有权向委托人收取的最高佣金比例为成交价的多少？

2025年拍卖师不动产拍卖相关法规与登记流程专题试卷及解析3

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【答案】A

【解析】正确答案是A