2025年拍卖师中华人民共和国物权法与拍卖标的权属转移合同专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师中华人民共和国物权法与拍卖标的权属转移合同专题试卷及解析1

2025年拍卖师中华人民共和国物权法与拍卖标的权属转移

合同专题试卷及解析

2025年拍卖师中华人民共和国物权法与拍卖标的权属转移合同专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当

依照法律规定登记。未经登记，其法律后果是？

A、合同无效

B、物权不发生效力

C、合同可撤销

D、物权自动转移

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转

让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

A选项错误，登记是物权变动的生效要件，而非合同生效要件；C选项错误，合同效力

与物权变动是两个不同法律关系；D选项错误，物权变动以登记为公示要件。知识点：

不动产物权变动规则。易错点：混淆合同效力与物权变动的区别。

2、拍卖标的为动产时，其所有权转移的时间点是？

A、拍卖成交时

B、买受人付清全部价款时

C、交付时

D、签订成交确认书时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，

自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。A、B、D选项均属于债权行为阶段，不

直接导致物权变动。知识点：动产物权变动规则。易错点：误将债权行为时间等同于物

权变动时间。

3、在拍卖程序中，委托人未按约定交付拍卖标的，给买受人造成损失的，应当承

担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、不当得利返还责任

【答案】A

2025年拍卖师中华人民共和国物权法与拍卖标的权属转移合同专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。委托人与买受人之间通过拍卖程序建立了买卖合同关系，委

托人未履行交付义务构成违约，应承担违约责任。B选项侵权责任需以侵权行为为前

提；C选项缔约过失责任发生在合同订立阶段；D选项不当得利需以无合法根据取得利

益为要件。知识点：拍卖合同责任性质。易错点：混淆不同责任类型的适用情形。

4、拍卖标的为不动产时，买受人取得所有权的标志是？

A、拍卖成交确认

B、付清价款

C、办理过户登记

D、实际占有

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》第九条，不动产所有权转移以登记为生效

要件。A、B选项属于债权行为；D选项占有不等于所有权。知识点：不动产所有权转

移要件。易错点：忽视登记对不动产物权变动的决定性作用。

5、拍卖标的为共有财产时，下列表述正确的是？

A、必须经全体共有人同意

B、经占份额三分之二以上共有人同意即可

C、任一共有人均可独立决定拍卖

D、需经执行法院批准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》第九十七条，处分共有的不动产或者动产

以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有

人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。A、C选项过于绝对；D

选项仅适用于强制拍卖情形。知识点：共有财产处分规则。易错点：混淆按份共有与共

同共有的不同要求。

6、拍卖标的物上存在抵押权时，该抵押权的效力是？

A、因拍卖而消灭

B、由买受人承受

C、需注销后才能拍卖

D、不影响拍卖进行

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押

权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

A选项错误，抵押权不因转让而当然消灭；B选项错误，买受人可选择涤除抵押权；C

选项错误，注销非拍卖前置程序。知识点：抵押物转让规则。易错点：误解抵押权对物

权变动的影响。

2025年拍卖师中华人民共和国物权法与拍卖标的权属转移合同专题试卷及解析3

7、拍卖成交后，买受