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2025年房地产经纪人跨市场（股市、房市）联动下的贷款风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人跨市场（股市、房市）联动下的贷款

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人跨市场（股市、房市）联动下的贷款风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当股市出现持续下跌时，对房地产市场贷款风险的主要传导路径是什么？

A、股市下跌导致投资者转向房市，降低贷款风险

B、股市下跌引发财富效应减弱，购房需求下降，增加违约风险

C、股市下跌与房市贷款风险无直接关联

D、股市下跌促使央行降息，降低贷款风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。股市下跌会通过财富效应和流动性效应影响房地产市场，导

致购房需求下降，进而增加贷款违约风险。A选项错误，因为股市下跌通常会导致整体

风险偏好下降，而非简单转向房市。C选项错误，两个市场存在明显的联动效应。D选

项虽然央行可能降息，但短期内难以抵消财富效应的负面影响。知识点：跨市场风险传

导机制。易错点：忽视财富效应的传导作用。

2、在股市房市联动背景下，以下哪类贷款产品风险最高？

A、首套房按揭贷款

B、公积金贷款

C、高杠杆投资性房产贷款

D、改善型住房贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。高杠杆投资性房产贷款在市场波动时风险最高，因为其还

款能力高度依赖房产增值和租金收益，受股市房市联动影响最大。A、B、D选项均具

有相对稳定的还款来源。知识点：贷款产品风险分级。易错点：忽视杠杆倍数对风险的

影响。

3、股市剧烈波动时，房地产经纪人应重点关注客户的哪项指标？

A、客户职业稳定性

B、客户股市资产占比

C、客户年龄结构

D、客户家庭人口

【答案】B

【解析】正确答案是B。股市剧烈波动时，客户股市资产占比直接反映其财务风险

暴露程度，是评估贷款风险的关键指标。A、C、D选项虽然重要，但在跨市场风险背

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景下权重较低。知识点：客户风险评估指标。易错点：忽视资产配置结构对还款能力的

影响。

4、以下哪种情况最可能引发系统性贷款风险？

A、个别区域房价下跌

B、股市与房市同时下跌

C、单一开发商资金链断裂

D、房贷利率上调

【答案】B

【解析】正确答案是B。股市与房市同时下跌会形成负向循环，通过财富效应、抵

押品价值下降等多渠道放大风险，最易引发系统性风险。A、C、D选项影响相对局部。

知识点：系统性风险识别。易错点：低估跨市场叠加效应。

5、在跨市场风险环境下，银行最可能收紧哪类贷款政策？

A、首套房贷款

B、高净值客户贷款

C、多套房投资贷款

D、公积金贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。多套房投资贷款风险最高，银行在风险上升时会优先收紧

此类贷款。A、B、D选项具有政策支持或风险较低特征。知识点：银行风险管控策略。

易错点：忽视政策导向对风险偏好的影响。

6、股市房市联动背景下，以下哪项是有效的风险缓释措施？

A、降低首付比例

B、延长贷款期限

C、要求客户购买保险

D、简化审批流程

【答案】C

【解析】正确答案是C。要求客户购买保险可以直接转移风险，是有效的缓释措施。

A、B、D选项反而可能增加风险暴露。知识点：风险缓释工具。易错点：混淆风险转移

与风险暴露。

7、当股市上涨过快时，对房地产市场贷款的潜在风险是？

A、资金过度流入房市

B、贷款需求下降

C、抵押品价值高估

D、利率上升

【答案】C

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【解析】正确答案是C。股市上涨可能导致抵押品价值高估，增加未来下跌时的风

险。A、B、D选项影响相对间接。知识点：资产价格泡沫风险。易错点：忽视估值偏

差的滞后影响。