合作开发协议新合作模式.docxVIP

项目合作开发协议

（新合作模式，较原合作模式调整内容已粗体显示）

甲方：股东1、股东2……

乙方：恒大地产集团有限公司

（协议指引：合作方为自然人的，需填姓名和身份证号，合作方为法人请写全称。注意区分：境内法人和境外法人。境外法人需由我方源泉扣缴利润分派的预提所得税。）

(涉及转股的，须增长二手协议模版的相关内容)

鉴于：

一、AA公司(以下简称“项目公司”)是依中国法律于_____年____月_____日合法成立并存续的有限责任/股份有限公司，注册资本为人民币_______万元，实收资本为____万元，注册号：______________，法定代表人：______；本协议签订时，___________公司/自然人出资______万元，占项目公司___％股权；___________公司/自然人出资______万元，占项目公司___％股权。

二、本协议签订时，项目公司于年月日已通过方式合法取得位于____市____区____路____亩的国有建设用地土地使用权（以下称为“项目地块”）。（可选择合用）

三、甲、乙双方乐意通过对项目公司共同持股的方式合作开发该项目地块。

四、甲方承诺，乙方增资入股/受让项目公司部分股权无需进行任何公示，亦不需公开竞价，并已取得相关权利人及利害关系人的认可。

为实现以上目的，经甲、乙双方和谐协商，达成以下协议，以资信守。

第一条释义

除本协议另有特别注释，本协议中的专用词语含义如下所示：

1、征地拆迁补偿费

指因项目地块被征收（用）而需向所有有权获得补偿的主体（单位、镇、街道、村、社、承包户、承租户、个人等）支付的涉及但不限于土地补偿费、青苗补偿费、安顿补贴费、社会保险费、建筑物、构筑物、地上附着物及水利、高压线等电力设施赔补费用、通信设施赔补费用、地下管网安顿补偿等所有费用。

2、交地

指甲方负责将项目地块范围内的建筑物、构筑物、附着物、电线杆(塔)、通信设施、地下管网等拆迁安顿补偿完毕、终止项目地块用地范围内的所有租赁关系、承包关系及其他土地使用关系，并完毕项目地块用地范围内的一切补偿及土地平整等义务后，将项目地块交乙方开发建设而无任何第三方阻止。乙方不需要再对任何单位和个人进行任何补偿，无任何第三方因交地前的事由向乙方主张权益或影响项目地块的开发建设。

3、交割日

指甲方完毕下列所有事项的当天：

甲方将项目公司____%（51%）股权过户至乙方名下、项目公司法定代表人、董事、监事变更为乙方指定人员（以乙方取得新的营业执照及工商核准变更资料为准）；甲方将涉及但不限于项目公司证照（营业执照、税务登记证书、组织机构代码证、贷款卡、开户许可证等）、印鉴（公章、财务章、协议章等）、财务资料（账册凭证、发票、税务申报等）；项目地块的出让协议、拆迁补偿协议等所有协议、批复、附图、证件等以及项目公司所有协议、文献、批复原件移交乙方。

以上事项在同一日完毕的，则当天为交割日；如无法在同一日完毕的，则以最后事项完毕的当天为交割日。

（协议指引：上述资料移交时，双方应确认并签署交接清单，并注明日期。）

第二条关于项目公司及项目地块

甲方承诺对项目公司及项目地块情况的披露全面、真实、无漏掉，甲方承诺项目公司及项目地块相关情况如下：

项目公司情况

1、股东构成、公司性质、经营范围、资质情况、经营期限、年检情况、注册地址（注册地址是否与项目地块在同一地区，是否需办理公司地址变更）；

2、项目公司的历史沿革：股权变更情况、注册资本变化情况等；

3、股权质押情况

除之外，项目公司及项目地块不存在质押、担保、转让、赠与等设立第三方权利等的情况，也不涉及诉讼、仲裁等纠纷，无任何第三方向项目公司提出任何主张。

4、与项目地块相关的重大协议等情况

本协议签订时，项目公司对外签署的所有协议见附件一《协议清单》。除附件一《协议清单》披露的协议外，项目公司未与任何单位或个人签署其他任何协议、协议等。

（协议指引：对于项目公司协议需制作明细清单，内容涉及协议标的金额、结算金额、已付款金额、未付款金额、已取得票据情况等内容，并明确我司入股项目公司后是否继续承接，如不承接则需由对方负责解除并承担所有经济法律责任。如无法附上协议清单，必须在协议中明确：项目公司所有已签订未履行完毕的协议未付款金额不超过元且由哪一方承担）

5、项目的物业管理

（1）甲乙双方批准，本项目选用乙方指定的恒大物业管理服务单位提供物业管理。

（协议指引：项目已有物业管理单位的，应在协议中增长“甲方应保证项目原物业管理单位于交割日前15天提交退场方案，在交割日前解除原物业管理协议，所有费用由甲方承担，原物业管理单位在交割日退场，将项目物业及相关的物业用房、业主名册、物业