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写字楼安全与秩序维护方案

安全管理是物业管理的重要组成部分，在安全管理方面，我们将

充分运用公司管理各类物业的丰富经验，用现代化的管理手段，依

靠各种先进技术设备与工具，科学组织，精心安排，提供高水平、高

水准、全方位的安全管理，确保规划大厦工作人员的安全。

一、安全管理工作特点

XX写字楼项目（——）大厦，是集经营、办公、商务为一体

的综合性智能大厦，总建筑面积约167,000余平方米，物业类型为

办公楼。

安全管理工作特点如下：

1.人员量大，且构成复杂，须注重公共卫生安全写字楼项目（-

--）是一个广泛对外开放的场所，开放式工作，接待人员广泛。而

且又有大量的房屋对外出租，人员结构也十分复杂。

2.消防等级要求高写字楼项目（・・-）对消防等级要求高。

同时，又由于其是一个高层建筑，一旦发生火灾，高层人员疏散十分

困难。

3.安全管理时间长大厦的安全管理，不但是对商业使用物业的

管理，同时还有大量的业户在此办公和居住。是一个综合型的大厦，

安全管理时间长。

4.车辆管理复杂大厦停车场，车辆停放既有商场车辆，又有业

户办公人员的车辆，还有外来人员车辆，并且外来人员的车辆进出频

繁。那么，做好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。

二、安全管理目标

1.人员进出井然有序

2.日常办公、休闲环境安全、舒适

3.重大活动顺进行

4.突发事件迅速得到解决

5.交通事故处理率100%,无车辆失窃事件

6.治安案件发生率为0

三、安全管理原则

坚持外驰内张，〃人防、技防相结合〃的原则。

安全管理内容与方式

1.安全管理内容

(1)治安管理：防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动，防止任

何影响工作人员身心健康和工作、娱乐休闲环境的行为。保证日常办

公、娱乐休闲环境井然有序，重大活动顺进行，人身安全不受侵犯，

财产不受损失。

(2)消防管理：防火及防止各种自然灾害。

(3)交通管理：维护写字楼项目(・-・)交通秩序，车辆停

放整齐，防止交通事故的发生车辆破损、被盗。

(4)公共卫生安全管理：做好公共卫生安全管理工作。

(5)紧急事件突发事件的安全管理

2.安全管理方式

安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统

为主；辅之以保安门岗、流动岗哨、机动应急人员，建立一个严密、

可靠的安全网络。大楼安全岗位设置以填补技防〃盲点〃为准则，根

据写字楼项目(---)大厦实际情况，设置门岗、外围巡逻岗、楼

内巡逻卤、地下层的巡逻卤以及定点伏击岗等；流动卤按指定路线或

非指定路线流动巡查。一般情况下的安全管理，按规定班次、时间、

人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务，特殊情况下的安全管理，

则按事件的性质采取相应的应急措施，如重大活动、突发性事件紧

急事件的临时性处置、管制，并在大楼的安全管理工作中，设定紧急

事件突发性事件处理预案。

四.组织设

1.保安队伍的组建成立保安部，设主管1名，下辖保安领班、保安

员、消防值班员、智能控制中心值班员。

2.保安队伍的管理

(1)保安队伍实行准军事化管理，组织军事体能、消防专业技

能、车辆疏导指挥训练，部门、公司定期组织安保队伍考核(保安员

训练安排见下页)。

(2)严格执行请销假制度交接班制度。

(3)建立应急分队值勤制度。通常按休息班