个人住宅小区物业服务协议.docVIP

个人住宅小区物业服务协议

第一章协议双方信息

1.1合同编号

____________________

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（物业服务方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

1.2.2乙方（业主方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

第二章物业服务内容

2.1服务范围

2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、照明、排水等工作。

2.1.2小区公共设施的维护与管理，包括但不限于电梯、消防设施、安防系统等。

2.1.3小区物业的安全巡逻和监控，保证业主的生命财产安全。

2.1.4小区业主大会的筹备与组织，以及业主大会的执行工作。

2.1.5小区公共秩序的维护，包括交通、停车管理等。

2.2服务标准

2.2.1服务质量标准应符合国家有关物业管理的法律法规及行业标准。

2.2.2物业服务方应保证服务项目按时完成，达到规定的质量要求。

2.2.3物业服务方应定期对服务项目进行检查，保证服务质量。

第三章物业管理费用

3.1收费标准

3.1.1物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准依据国家和地方的相关规定。

3.1.2物业服务方应在物业管理区域内明显位置公示收费标准。

3.2收费方式

3.2.1乙方应按物业服务方提供的缴费通知按时缴纳物业管理费。

3.2.2物业服务方可接受现金、银行转账等多种支付方式。

3.3费用结算

3.3.1物业服务方应每月向乙方提供物业服务费用的结算清单。

3.3.2乙方应在收到结算清单后10个工作日内支付当月费用。

第四章物业服务合同期限

4.1合同期限

4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为________年。

4.1.2合同期满后，如双方无异议，合同自动续期________年。

4.2合同续签

4.2.1在合同期满前三个月，物业服务方应向乙方提出续签意向。

4.2.2乙方应在收到续签意向后30日内给予书面答复。

第五章甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.1.1甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护小区秩序。

5.1.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

5.1.3甲方有权根据实际情况调整物业管理方案，但需提前通知乙方。

5.2甲方义务

5.2.1甲方应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量。

5.2.2甲方应定期对物业管理区域进行检查，发觉问题及时整改。

5.2.3甲方应定期向乙方公布物业管理情况，接受乙方监督。

第六章物业使用与管理

6.1物业使用规定

6.1.1乙方应按照国家法律法规和物业管理规约使用物业，不得擅自改变物业用途。

6.1.2乙方应合理使用物业设施设备，不得擅自拆改、损坏。

6.1.3乙方应遵守小区公共秩序，不得进行噪音扰民、乱扔垃圾等行为。

6.2物业维护责任

6.2.1甲方负责小区公共区域的日常维护和维修。

6.2.2乙方负责其私有部分的维修责任，但如因共用设施设备故障导致的维修，应由甲方负责。

6.3物业装修管理

6.3.1乙方如需进行装修，应提前向甲方提出申请，并遵守相关规定。

6.3.2乙方装修期间应采取必要的安全措施，保证施工安全和环境卫生。

第七章业主共有部分使用

7.1共有部分使用原则

7.1.1业主共有部分的使用应遵循公平、合理、自愿的原则。

7.1.2使用业主共有部分不得违反法律法规、物业管理规约和损害其他业主的合法权益。

7.2共有部分使用申请

7.2.1业主使用业主共有部分，需向甲方提出书面申请。

7.2.2甲方应在收到申请后7个工作日内给予答复。

7.3共有部分使用费用

7.3.1使用业主共有部分产生的水电费等费用，由实际使用者承担。

7.3.2甲方有权对使用业主共有部分的行为进行监督，保证费用的合理收取。

第八章物业服务设施的维护

8.1设施维护责任

8.1.1甲方负责小区内所有设施设备的日常维护和保养。

8.1.2甲方应定期对设施设备进行检查，保证其正常运行。

8.2设施维修

8.2.1发生设施设备故障，甲方应立即进行维修，保证尽快恢复正常使用。

8.2.2维修费用按实际情况由责任方承担。

8.3设施更新改造

8.3.1如有必要，甲方可对老旧设施设备进行更新改造。

8.3.2更新改造方案需经业主大会审议通过后方可实施。

第九章物业服务合同的变更与解除