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2025年房地产经纪人土地使用年限的历史沿革与政策演变专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限的历史沿革与政策演变

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限的历史沿革与政策演变专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国首次以法律形式明确城镇国有土地使用权出让和转让制度的是哪部法律？

A、《中华人民共和国土地管理法》

B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

C、《中华人民共和国宪法》

D、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

【答案】D

【解析】正确答案是D。1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》首次系统规定了土地使用权出让制度。A选项《土地管理法》主要规范土地管

理行为；B选项《城市房地产管理法》1995年才颁布；C选项《宪法》1988年修正案只

是原则性规定土地使用权可以依法转让。知识点：土地使用权制度立法沿革。易错点：

容易混淆《宪法》修正案与《暂行条例》的立法层级和具体内容。

2、根据现行规定，工业用地的最高出让年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、30年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：

工业用地最高年限50年。A选项40年是综合用地或其他用地的年限；C选项70年是

住宅用地年限；D选项30年是商业、旅游、娱乐用地年限。知识点：不同用途土地使

用年限规定。易错点：容易混淆不同用途土地的具体年限，特别是工业与商业用地的区

别。

3、土地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前多久申

请续期？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

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【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合

同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请

续期。知识点：土地使用权续期程序。易错点：容易将续期申请时间与租赁合同提前通

知时间混淆。

4、我国土地使用权有偿使用制度改革始于哪个年代？

A、1970年代

B、1980年代

C、1990年代

D、2000年代

【答案】B

【解析】正确答案是B。1980年代开始，深圳等经济特区率先试行土地使用权有偿

出让制度，标志着我国土地使用制度改革的开始。A选项1970年代仍是计划经济时期；

C选项1990年代是制度全面推广阶段；D选项2000年代是制度完善阶段。知识点：土

地使用制度改革时间节点。易错点：容易混淆改革试点与全面推广的时间。

5、下列哪类土地使用权的出让方式必须采用招标、拍卖或者挂牌方式？

A、工业用地

B、教育用地

C、商业用地

D、廉租住房用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确商业、旅游、

娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须采用招拍挂方式。A选项工业用地可以协议出

让；B选项教育用地属于划拨或协议出让范围；D选项廉租住房用地属于保障性住房用

地。知识点：土地使用权出让方式规定。易错点：容易混淆必须招拍挂与可以协议出让

的用地类型。

6、土地使用权划拨的特征不包括下列哪项？

A、无偿性

B、无期限性

C、可转让性

D、公益性

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地使用权一般不得转让、出租或抵押，这是与出让

土地的重要区别。A选项无偿性是划拨的基本特征；B选项无期限性指除法律另有规定

外，没有使用期限限制；D选项公益性指主要用于公共利益项目。知识点：划拨与出让

土地的区别。易错点：容易忽视划拨土地流转限制这一关键特征。

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