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2025年房地产估价师考试制度与政策模拟试卷含答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中商业用地的最高出让年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.90

2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权实行（）的原则。

A.分别转移

B.一体转让

C.分期付款

D.按揭转让

3.房地产租赁合同约定的租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

4.城市房屋拆迁补偿的方式主要有货币补偿和（）补偿。

A.房屋产权调换

B.政策性安置

C.投资补偿

D.财产保险

5.房地产抵押权的设立，以（）为准。

A.抵押合同签订

B.抵押物交付

C.登记记载

D.债权成立

6.下列关于土地使用权出让的表述中，正确的是（）。

A.出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌等方式

B.出让最低年限由省、自治区、直辖市人民政府确定

C.出让金可以一次缴纳，也可以分期缴纳

D.出让期限届满，土地使用者可以申请续期，但无需满足法定条件

7.《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的缴存比例由（）确定。

A.职工个人

B.用人单位

C.县级以上人民政府

D.国务院住房公积金管理委员会

8.下列不属于住房保障政策目标的是（）。

A.提高低收入家庭住房保障水平

B.解决新市民、青年人等群体的住房困难

C.全面取消商品房市场

D.促进房地产市场平稳健康发展

9.房地产市场调控政策中的“限购”措施，主要目的是（）。

A.降低土地出让价格

B.抑制投机性购房需求

C.增加保障性住房供应

D.鼓励房地产企业投资

10.国务院建设主管部门负责（）。

A.全国房地产市场宏观调控

B.房地产开发经营活动的监督管理

C.房地产估价师执业资格注册管理

D.土地使用权的审批

11.房地产估价机构资质等级分为（）个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五

12.房地产估价师执业资格证书实行（）制度。

A.登记注册

B.审核批准

C.测验考核

D.资质认定

13.房地产估价报告应独立、客观、公正，并由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.参与估价的所有估价师

C.委托方代表

D.房地产主管部门

14.根据《房地产估价师继续教育规定》，房地产估价师每年接受继续教育的时间累计不得少于（）学时。

A.20

B.30

C.40

D.60

15.房地产估价师在执业活动中应当遵守的职业道德规范不包括（）。

A.独立、客观、公正

B.诚实守信，尽职尽责

C.保守秘密，维护职业形象

D.高价收费，获取厚利

16.房地产估价机构出具虚假或者误导性估价报告的，由发证机关责令改正，给予警告，并处（）万元以下的罚款。

A.5

B.10

C.20

D.50

17.房地产估价师未经注册以房地产估价师的名义从事房地产估价业务的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，给予警告，并处（）元以上1万元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.5000

D.10000

18.房地产开发项目资本金制度旨在（）。

A.降低开发成本

B.提高资金周转率

C.防范开发风险

D.增加开发利润

19.城市规划是对城市未来发展和建设作出的（）。

A.临时性安排

B.短期性规划

C.中长期蓝图

D.技术性规范

20.下列关于国有土地上房屋征收的表述中，正确的是（）。

A.征收决定由房屋所有权人作出

B.征收补偿标准由当地人民政府自行确定

C.被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换

D.