2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1029）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的（）

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：B

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确规定，拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的20%，以防止大拆大建。选项A、C、D的比例均不符合政策要求。

以下属于城市更新中“综合整治类”项目的典型特征是（）

A.拆除重建比例超过50%

B.以建筑外立面修缮、管线改造为主

C.需重新编制控制性详细规划

D.重点引入大型商业综合体

答案：B

解析：综合整治类项目主要通过微改造实现功能提升，核心是建筑修缮、环境整治和设施完善，无需大规模拆除重建。选项A属于拆建类特征；C是规划调整的要求，非综合整治核心；D是功能提升类的常见内容。

城市更新中“公众参与”的法定阶段最早始于（）

A.项目立项前

B.规划方案公示阶段

C.施工图设计阶段

D.项目竣工验收后

答案：A

解析：根据《城市更新法（征求意见稿）》，公众参与需贯穿城市更新全周期，最早应在项目立项前通过民意调查、社区议事会等方式收集居民需求。选项B、C、D均晚于法定起始阶段。

历史建筑“活化利用”的核心要求是（）

A.完全恢复原始功能

B.保持建筑本体历史信息真实性

C.拆除后异地重建

D.优先改造为商业用途

答案：B

解析：历史建筑保护需遵循“最小干预”原则，核心是保护建筑本体的历史信息（如材料、结构、装饰）的真实性。选项A错误，功能可合理调整；C违反原地保护原则；D忽略保护优先性。

城市更新项目中“存量土地再开发”的关键政策工具是（）

A.新增建设用地指标

B.集体土地征收

C.土地用途变更与容积率奖励

D.土地招拍挂出让

答案：C

解析：存量土地再开发重点是通过调整土地用途（如工业改商业）和容积率奖励（提高开发强度）激发市场参与，避免依赖新增用地。选项A、B、D均针对增量土地，不符合存量优化导向。

城市更新项目“综合效益评估”的核心指标不包括（）

A.居民满意度

B.历史文化保护完整性

C.项目投资回报率

D.生态环境改善度

答案：C

解析：城市更新强调社会效益、环境效益与经济效益的平衡，综合效益评估以公共利益为核心（如A、B、D）。项目投资回报率是企业关注的财务指标，非政府评估核心。

以下不属于“城市病”治理型更新的典型场景是（）

A.老城区交通拥堵改善

B.城中村消防安全隐患消除

C.工业遗址改造为文创园区

D.老旧小区加装电梯

答案：C

解析：“城市病”治理侧重解决居住安全、交通、公共服务等问题（A、B、D）；工业遗址改造属于产业升级型更新，核心是功能转型而非“治病”。

城市更新中“社区营造”的关键目标是（）

A.提高社区容积率

B.培育社区自组织能力

C.引入品牌商业入驻

D.增加社区停车位数量

答案：B

解析：社区营造强调通过居民参与、文化认同和组织建设，提升社区自治能力（如成立业委会、社区基金会）。选项A、C、D是物质空间改善，非“营造”核心。

城市更新规划编制的“底线约束”不包括（）

A.生态保护红线

B.历史文化保护紫线

C.商业开发强度上限

D.永久基本农田

答案：C

解析：规划底线约束是法定保护边界（如A、B、D）；商业开发强度属于可协商的规划指标，需根据项目实际调整，非底线约束。

城市更新中“政府引导、市场运作”模式的核心是（）

A.政府包揽全部投资

B.市场主导规划编制

C.政府制定规则并提供政策支持

D.居民完全自主实施

答案：C

解析：该模式要求政府通过政策（如容积率奖励、税收优惠）和监管（如规划管控）引导市场参与，而非直接投资或让渡决策权。选项A、B、D均偏离“引导”本质。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

城市更新的基本原则包括（）

A.留改拆并举，以保留利用提升为主

B.大拆大建，快速提升城市形象

C.尊重居民意愿，建立利益共享机制

D.注重历史文化保护，延续城市文脉

答案：ACD

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确“留改拆”并举、尊重居民意愿、保护历史文化是基本原则；B项“大拆大建”违反政策导向，属于禁止行为。

城市更新公众参与的主要形式有（）

A.社区议事会

B.线上问卷调查

C.专家论证会

D.规划方案听证会

答案：ABD

解析：公众参与需覆盖普通居民，形式包括议事会（面对面沟通）、问卷（广泛收集意见）、听证会（集中反馈）；专家论证会是专业技术环节，非公众参与主体形式（C错误）。

历