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写字楼物业服务委托管理协议

第一章总则

1.1合同编号

本物业服务委托管理协议编号为______。

1.2协议双方

1.2.1甲方（委托方）：________________________

1.2.2乙方（受托方）：________________________

1.3协议签订日期

本协议于______年______月______日在______签订。

1.4协议适用范围

本协议适用于甲方委托乙方对位于______的写字楼进行物业服务委托管理。

1.5协议有效期

本协议自签订之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.6协议宗旨

甲乙双方本着互惠互利、公平公正的原则，共同维护写字楼的良好运营秩序，为业主提供优质的物业服务。

第二章物业服务内容及标准

2.1物业服务内容

乙方应按照甲方要求，提供以下物业服务内容：

2.1.1日常物业管理；

2.1.2保安服务；

2.1.3清洁服务；

2.1.4维修服务；

2.1.5绿化服务；

2.1.6附属设施管理；

2.1.7其他相关服务。

2.2服务标准

2.2.1乙方应按照国家及地方的物业管理法规、行业标准以及甲方的具体要求，提供物业服务。

2.2.2乙方应保证物业服务质量的稳定性和连续性，保证各项服务的及时性和有效性。

2.2.3乙方应定期对物业服务工作进行自查，保证服务符合规定标准。

第三章物业服务费用

3.1服务费用

3.1.1甲方应按月向乙方支付物业服务费用，具体金额为______元/平方米·月。

3.1.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、绿化养护费、维修基金等。

3.2付款方式

3.2.1甲方应在每月______日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。

3.2.2乙方有权要求甲方提前支付物业服务费用，甲方应予以配合。

3.3费用调整

3.3.1物业服务费用可根据市场价格、政策法规及乙方实际成本进行调整。

3.3.2费用调整方案由乙方提出，经甲方同意后实施。

第四章物业服务合同履行

4.1履行义务

4.1.1乙方应按照本协议约定，全面履行物业服务义务。

4.1.2乙方应设立专门的物业管理机构，配备合格的物业管理服务人员。

4.1.3乙方应建立健全物业管理档案，保证物业服务工作的连续性和可追溯性。

4.2信息披露

4.2.1乙方应定期向甲方披露物业管理工作的相关情况，包括但不限于物业费用收支、服务质量等。

4.2.2甲方有权要求乙方提供物业服务相关的各项资料和证明。

4.3沟通协调

4.3.1甲乙双方应建立有效的沟通渠道，及时解决物业管理中出现的问题。

4.3.2乙方应设立物业管理服务，及时响应业主的需求。

第五章物业服务合同的终止

5.1合同终止条件

5.1.1本协议期满，经甲乙双方协商一致，可以终止本协议。

5.1.2任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权终止本协议。

5.1.3发生不可抗力事件，致使本协议无法继续履行时，双方可协商终止本协议。

5.2终止程序

5.2.1甲乙双方终止本协议，应提前______个月书面通知对方。

5.2.2终止本协议后，乙方应按照规定程序处理物业管理遗留问题，保证业主权益不受损害。

5.3终止后的责任

5.3.1本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理相关物业服务费用结算事宜。

5.3.2本协议终止后，甲乙双方应继续履行本协议约定的必威体育官网网址义务。

第六章物业使用与管理

6.1物业使用规定

6.1.1甲方在使用物业时，应遵守国家法律法规、物业管理规约以及本协议的约定。

6.1.2甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌和使用性质。

6.1.3甲方不得占用消防通道、疏散楼梯等公共区域，不得妨碍他人正常使用物业。

6.2管理权限

6.2.1乙方作为受托方，有权对物业的使用进行管理，保证物业的正常运行。

6.2.2乙方应制定物业使用管理制度，并向甲方及业主公布。

6.2.3乙方应定期对物业进行巡查，发觉违规使用行为应及时制止并报告甲方。

6.3维修责任

6.3.1物业日常维修及养护工作由乙方负责，乙方应保证维修及时、质量合格。

6.3.2甲方在使用过程中造成物业损坏的，应负责修复或承担相应费用。

6.3.3乙方应建立维修档案，记录维修过程及结果。

6.4业主权益保护

6.4.1乙方应保障业主的合法权益，包括但不限于物业服务合同、物权法等法律法规赋予的权利。

6.4.2乙方应设立业主投诉渠道，及时处理业主的合理投诉。

第七章物业安全与消防

7.1安全管理

7.1.1乙方应建立健