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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房屋安全管理办法》，房屋安全检查应至少每（）进行一次全面检查。

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.24个月

【参考答案】C

【解析】房屋安全检查周期为每年一次，选项C符合规定。其他选项周期过长，可能延误安全隐患排查。

2、房管员发现房屋外墙裂缝时，应首先采取的措施是（）。

A.立即通知业主维修

B.划定危险区域并设置警示标志

C.自行修复裂缝

D.拆除相关墙体

【参考答案】B

【解析】裂缝可能引发结构安全问题，需优先设置警示标志并上报，避免人员受伤或二次损坏。选项B符合安全。

3、房屋消防器材检查中，灭火器压力表指针在绿色区域表示（）。

A.正常

B.超压

C.空压

D.需定期更换

【参考答案】A

【解析】灭火器压力表绿色区域表示正常，红色为超压，黄色为欠压，需每月检查。选项A正确。

4、房屋节能改造中，采用哪种材料能有效减少热传导？（）

A.混凝土

B.聚苯乙烯泡沫板

C.钢材

D.玻璃

【参考答案】B

【解析】聚乙烯泡沫板导热系数低，是常见的保温材料。其他选项材料导热性能较高。

5、房屋档案管理中，租赁合同保存期限应为（）。

A.5年

B.10年

C.20年

D.永久保存

【参考答案】B

【解析】租赁合同需保存至租赁关系终止后10年，符合《法》规定。

6、房屋防水工程验收时，闭水试验的蓄水时间标准是（）。

A.24小时

B.48小时

C.72小时

D.96小时

【参考答案】A

【解析】闭水试验24小时无渗漏即合格，72小时为更严格标准，但常规验收以24小时为准。

7、电梯维保记录中，必须包含的内容不包括（）。

A.维保日期

B.故障现象

C.维保人员签字

D.维保费用明细

【参考答案】D

【解析】维保记录需记录技术操作，费用明细属于财务流程，通常不在维保记录中。

8、房屋电路检修中，发现电线绝缘层破损应优先（）。

【】A.用绝缘胶带包扎B.切断电源后更换C.加装开关D.通知物业处理

【参考答案】B

【解析】破损电线存在短路风险，必须切断电源后由专业人员更换，选项B最安全。

9、房屋安全检查，承重墙出现裂缝需立即采取的措施是？

A.装修时加固

B.报告物业后观察

C.自行修补

D.拆除重建

【参考答案】D

【解析】承重墙裂缝直接影响结构安全，自行修补或观察可能延误隐患，需专业拆除重建。其他选项未触及紧急处理原则。

10、消防器材检查中，灭火器压力表指针处于绿色区域表示？

A.正常

B.需充气

C.需更换

D.效

【参考答案】A

【解析】绿色区域代表正常压力值，红色为欠压，黄色为超压。选项B、C、D均与绿色状态矛盾。

11、房屋设施维护中，排水管道疏通优先使用的工具是？

A.铁锹

B.管道疏通器

C.钳子

D.扫帚

【参考答案】B

【解析】疏通器专为管道设计，可深入堵塞点。其他工具适用于地面清洁，无法处理管道问题。

12、档案管理中，房屋维修记录应保存年限为？

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

【参考答案】C

【解析】住建部规定设施维修档案需保存5年以上，确保后续维护可追溯。其他年限不符合规范。

13、节能改造中，降低能耗最有效的措施是？

A.更换地毯

B.安装LED灯

C.修缮外墙

D.涂刷墙面

【参考答案】C

【解析】外墙修缮可减少热传导，LED灯节能效果有限。选项A、D与建筑节能关联度低。

14、电梯维保周期规定为？

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.年

【参考答案】C

【解析】《特种设备安全法》要求电梯每半年全面维保，选项A、B、D周期过短或过长。

15、房屋防水工程验收时，重点检查的部位是？

A.厨房

B.卫生间

C.厅房

D.阳台

【参考答案】B

【解析】卫生间因湿度大，防水层易失效。其他区域渗漏风险相对较低。

16、物业费包含的公共设施维护不包括？

A.绿化

B.电梯

C.公共照明

D.垃圾处理

【参考答案】D

【解析】垃圾处理通常由环卫部门负责，物业费涵盖电梯、绿化、照明等设施维护。

17、房屋验收时，墙体空鼓超过多少mm需返工？

A.5mm

B.10mm

C.15mm

D.20mm

【参考答案】A

【解析】规范要求空鼓厚度≤5mm，超过需凿除重批。选项B、C、D均超出标准。

18、设施巡检中发现配电箱温度异常，应首先？

A.关闭总闸

B.通知维修

C.检查温度计

D.清理灰尘

【参考答案】A

【解析】切断电源是紧急处理第一步，直接检查或清理可能引发事故。选项B、C、D顺序错