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租房延期补充合同

一、合同主体与基本信息

本合同由以下双方于____年____月____日签订：甲方（出租方）：姓名____，身份号码____，联系方式____，地址____；乙方（承租方）：姓名____，身份号码____，联系方式____，地址____。鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），在该合同中，甲方将位于____市____区____路____号____室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。现因乙方提出延期租赁申请，甲方同意将租赁期限延长至____年____月____日。为明确双方权利义务，经协商一致，双方达成如下补充协议。

二、延期期限条款

双方一致同意将原合同中约定的租赁期限延长____个月（或____年____个月），即新的租赁期限为____年____月____日起至____年____月____日止。延期期间，双方的权利义务仍按照原合同相关条款执行，除非本补充协议另有约定。在确定延期期限时，双方应充分考虑自身需求及房屋使用计划，避免因期限约定不清导致后续纠纷。例如，若乙方因工作调动等原因可能提前结束租赁，应在协商时明确相关处理方式。

三、租金及支付方式

（一）租金调整

经双方协商一致，延期期间该房屋的月租金调整为____元（大写：人民币____元整）。根据2025年租房新规，若合同中未提及租金调整事宜，房东不得随意涨房租；若有约定，每年的涨幅不能超过当地房租年均涨幅的10%。各地的年均涨幅有所不同，双方在确定租金时可参考当地住建部门公布的数据。例如，上海2024年公布的房租年均涨幅是5%，那么2025年房东涨房租最多只能涨5.5%。

（二）支付方式

租金支付方式仍为____（如按月支付、按季度支付等）。乙方应于每个支付周期的首日支付租金，如遇节假日顺延至下一工作日。为确保租金支付的及时性和准确性，双方可明确租金支付的具体账户信息，包括开户银行、账户名称和账号等。

（三）逾期责任

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当期租金____%的违约金。违约金的设定旨在督促乙方按时履行支付义务，双方可根据实际情况协商确定合理的比例，但不得违反相关法律法规的强制性规定。

四、押金相关约定

乙方已向甲方支付的押金为____元（大写：人民币____元整），延期租赁期间，押金继续作为履约保证金。延期租赁期满后，若乙方未发生任何违约行为且房屋设施设备完好无损，卫生符合约定标准，甲方应在3个工作日内将押金全额退还乙方。若因甲方原因逾期未退还押金，每天应按押金的1%向乙方支付违约金。

在实际操作中，为避免押金退还时产生争议，双方可在租赁期满退房时共同对房屋及附属设施进行检查，并签署相关的验收文件。例如，北京的租客小李在租房合同中明确了押金退还条款，退房时房东以“地板缝里有点灰”为由想扣押金，小李拿出合同及退房验收文件，房东最终全额退还了押金。

五、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

甲方保证该房屋在延期租赁期间权属清晰，不存在任何纠纷，否则由此引发的一切责任由甲方承担。甲方应提供相关的权属证明文件供乙方查阅，以确保乙方的租赁安全。

甲方应按时向乙方交付房屋，并在租赁期内保持房屋及其附属设施设备的正常可用状态。对于房屋及附属设施设备的自然损耗，甲方应承担维修义务。例如，因房屋漏水、电路老化等问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修。

甲方有权对乙方的使用情况随时进行监督检查，但不得无故干扰乙方的正常生活。监督检查应提前通知乙方，并在合理的时间内进行。

（二）乙方的权利与义务

乙方应按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他费用，如水费、电费、燃气费、物业管理费等。乙方应保存相关的缴费凭证，以备甲方查验。

乙方不得擅自将该房屋转租、借用或改变用途。如需转租，必须征得甲方书面同意，并与次承租人签订相关的转租协议，明确各方权利义务。

乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。例如，因乙方使用不当导致电器损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿相应的损失。

乙方在延期租赁期间不得擅自对房屋进行大规模装饰装修。确需进行的，必须事先征得甲方书面同意，并在合同期满后将房屋恢复原状。甲方不得无故拒绝乙方的合理装饰装修请求，但可对装修方案提出合理的意见和建议。

六、维修及违约责任

（一）维修义务

在延期租赁期间，如房屋或设施设备出现维修问题，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在收到通知后____日内进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因乙方使用不当造成损坏，维修费用由乙方承担。

（二）提前退租

乙方如需提前退租，应提前__