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项目工程量计算与清单编制实例

在工程项目管理的全周期中，工程量计算与清单编制是连接设计意图与实际造价控制、施工组织的核心环节。其成果的准确性与规范性，直接影响到招投标的公正性、合同履行的顺畅度以及项目最终的经济效益。本文将结合理论与实践，通过一个简化的实例，系统阐述工程量计算的基本方法与清单编制的关键要点，旨在为工程技术与造价人员提供具有操作性的参考。

一、工程量计算的基本原理与准备工作

工程量，即按一定规则和计量单位，对工程实体各分项工程的数量进行计算。它是工程计价的基础，也是后续成本分析、资源调配的重要依据。

（一）计算依据

1.施工图纸及设计说明：这是工程量计算最根本的依据，包括建筑施工图、结构施工图、设备施工图以及相关的标准图集和设计变更。必须对图纸进行细致研读，准确理解设计意图和各构件的尺寸、材料、做法。

2.工程量计算规范与定额：如《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）及各专业工程的工程量计算规范，它们规定了各分项工程的项目划分、计量单位、计算规则和工作内容。地方或行业定额也可作为辅助参考，特别是在组价阶段。

3.经批准的施工组织设计或施工方案：对于一些措施项目的工程量，或因施工方法不同导致工程量差异较大的分项工程，施工组织设计中的具体做法是重要的计算依据。

（二）基本原则

1.按图计算原则：严格依照施工图纸所标示的尺寸、数量和做法进行计算，不得随意增减。

2.按规范计算原则：必须遵循现行的工程量计算规范或定额中规定的计算规则，确保计算口径一致。

3.不重不漏原则：计算时要全面考虑，既不能重复计算，也不能遗漏任何一个分项工程。

4.计量单位一致原则：计算结果的计量单位必须与清单项目或定额项目的计量单位保持一致。

5.精确度统一原则：根据项目规模和精度要求，确定工程量的保留位数，通常以“m3”、“m2”、“m”、“个”、“套”等为单位，并按规范要求取定小数位数。

二、工程量清单编制的核心要素

工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。其编制应体现“五统一”：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的统一。

（一）清单编制的核心

1.项目特征描述：这是清单的灵魂，直接决定了报价的准确性和后续工程结算的依据。描述应结合设计图纸，清晰、准确地反映构成清单项目的实体要素、工艺要素和材质要素。

2.工作内容：虽然规范中对各清单项目的工作内容有默认规定，但在特殊情况下，仍需明确是否包含某些辅助工作或工序。

（二）清单的构成

1.分部分项工程量清单：工程实体项目，是清单的主要组成部分。

2.措施项目清单：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。

3.其他项目清单：包括暂列金额、暂估价（材料、工程设备、专业工程）、计日工、总承包服务费等。

4.规费和税金项目清单：按国家法律法规规定必须缴纳的费用。

三、实例：某小型办公室装修改造项目工程量计算与清单编制

为使上述理论更具操作性，我们以一个“某小型办公室装修改造项目”为例进行演示。

（一）项目概况

*项目名称：XX公司办公室局部装修改造

*地点：某写字楼三层

*改造面积：约150平方米

*主要内容：拆除部分旧有墙体及装饰面层，新砌轻质隔墙，地面铺设地砖，墙面及天棚粉刷乳胶漆，门窗更换，灯具及开关插座安装等。

（二）工程量计算步骤演示（选取部分典型分项工程）

1.准备工作

已获取该项目的装修改造施工图纸（包括平面布置图、地面铺装图、墙面立面图、天棚吊顶图、电气系统图等）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB____）及相关地方计价依据。

2.分项工程工程量计算

（1）地面工程：地砖楼地面（假设为600x600mm防滑地砖，干硬性水泥砂浆铺贴）

*计算依据：地面铺装图，GB____

*计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及≤0.3m2柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

*图示尺寸：办公室地面净面积（假设经图纸核算为长A米×宽B米=S1平方米），扣除卫生间（假设已另做防水及地砖，面积S2平方米）及固定隔墙底部所占面积（忽略不计或按实计算）。

*计算公式：地砖地面工程量=S1-S2

*计算过程（假设数据）：S1=140㎡，S2=8㎡，则地砖地面工程量=140-8=132㎡。

（2）墙面工程：墙面一般抹灰及乳胶漆（假设为混合砂浆抹灰，刮腻子两遍，乳胶漆两遍）

*计算依