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物业服务合同效力争议
住在小区里的人都知道,物业服务合同就像一根无形的纽带,把业主和物业公司紧紧连在一起。从每天的垃圾清运到电梯维护,从公共区域的绿化到安保巡逻,这些看似平常的服务背后,都离不开这份合同的约束。可现实中,这根“纽带”却常因效力问题出现“断裂”——有的业主以“没签过合同”为由拒交物业费,有的物业公司拿着“开发商签的合同”要求业主履约,还有的因为业主大会程序不规范引发争议。这些看似琐碎的纠纷,实则关系着千家万户的生活质量,也考验着法律在基层治理中的实践智慧。本文将从基础理论到实务争议,层层剥开物业服务合同效力的“面纱”。
一、物业服务合同效力的基础认知:从法律定位到核心要件
要弄清
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