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2025年房地产经纪人居间服务合同法律风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间服务合同法律风险专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人居间服务合同法律风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间服务合同时，未明确告知委托人房屋存在抵押情况，导

致委托人交易失败，该行为主要违反了合同法的哪项原则？

A、自愿原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、公序良俗原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚实信用原则要求合同当事人在履行合同过程中应秉持诚

实、守信的态度，如实告知与合同相关的重要信息。未告知房屋抵押情况属于隐瞒重要

事实，违反了诚实信用原则。A选项自愿原则主要体现为当事人自主决定是否订立合

同；B选项公平原则强调权利义务的对等；D选项公序良俗原则涉及社会公共利益和道

德风尚，与本题情形不符。知识点：合同法基本原则。易错点：容易将诚实信用原则与

公平原则混淆，需注意前者侧重于如实告知，后者侧重于权利义务平衡。

2、根据《民法典》规定，房地产居间合同中，居间人未促成合同成立的，能否要

求支付报酬？

A、可以要求支付全部报酬

B、可以要求支付部分报酬

C、不得要求支付报酬

D、可以要求支付必要费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第964条规定，居间人未促成合同成立的，不得

要求支付报酬。但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。A、B选项错误，

因为未促成合同成立则无权要求报酬；D选项虽然正确，但题目问的是报酬而非费用。

知识点：居间合同报酬请求权。易错点：容易混淆报酬与必要费用的区别，需明确报酬

以促成合同成立为前提。

3、房地产经纪人在居间服务中，故意提供虚假房源信息，导致委托人遭受损失，该

行为应承担何种法律责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

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D、违约责任与侵权责任竞合

【答案】D

【解析】正确答案是D。故意提供虚假信息既违反了居间合同的约定（违约），又侵

害了委托人的财产权益（侵权），构成责任竞合。A选项仅考虑违约；B选项仅考虑侵

权；C选项缔约过失责任适用于合同订立阶段，与本题情形不符。知识点：民事责任竞

合。易错点：需注意责任竞合的构成要件，即同一行为同时符合违约和侵权的构成要件。

4、房地产居间服务合同中，若双方未约定管辖法院，因合同纠纷提起诉讼，应由

哪个法院管辖？

A、原告住所地法院

B、被告住所地法院

C、合同履行地法院

D、不动产所在地法院

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民事诉讼法》第24条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由

被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但未约定管辖时，通常优先适用被告住所地

管辖。A选项错误；C选项合同履行地需结合具体情形判断；D选项不动产专属管辖适

用于物权纠纷，而非合同纠纷。知识点：民事诉讼管辖。易错点：容易混淆合同纠纷与

物权纠纷的管辖规则。

5、房地产经纪人在居间服务中，泄露委托人个人信息，该行为违反了哪部法律的

规定？

A、《合同法》

B、《消费者权益保护法》

C、《个人信息保护法》

D、《反不正当竞争法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《个人信息保护法》明确规定了个人信息处理者的必威体育官网网址义

务，房地产经纪人作为个人信息处理者，泄露信息违反该法。A选项《合同法》已废止；

B选项《消费者权益保护法》主要规范经营者与消费者的关系；D选项《反不正当竞争

法》侧重于市场竞争秩序。知识点：个人信息保护。易错点：需注意不同法律的适用范

围，避免混淆。

6、房地产居间服务合同中，若因不可抗力导致合同无法履行，经纪人的报酬请求

权如何认定？

A、仍可要求支付全部报酬

B、可要求支付部分报酬

C、不得要求支付报酬

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