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2025年房地产经纪人房屋拆迁测绘专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋拆迁测绘专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋拆迁测绘专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋拆迁测绘中，确定被拆迁房屋权属的主要依据是？

A、购房合同

B、房屋所有权证

C、土地使用权证

D、租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋所有权证是证明房屋权属的法定凭证，是拆迁测绘中

确定房屋权利人的核心依据。A选项购房合同只能证明买卖关系，不能直接证明当前权

属；C选项土地使用权证证明土地权利，但房屋权属需以房产证为准；D选项租赁合同

仅证明使用权，不涉及所有权。知识点：不动产登记制度。易错点：混淆购房合同与房

产证的法律效力。

2、拆迁测绘中对房屋面积的测量，以下哪种情况需要计入建筑面积？

A、未封闭的阳台

B、层高不足2.2米的地下室

C、永久性结构的有顶走廊

D、屋顶装饰性构架

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，永久性结构的有顶走廊按全面积计

算。A选项未封闭阳台按一半计算；B选项层高不足2.2米的空间不计入；D选项装饰

性构架不具使用功能不计入。知识点：建筑面积计算规则。易错点：误以为所有阳台都

全面积计算。

3、拆迁测绘成果的法定审核机构是？

A、房地产开发企业

B、房地产评估机构

C、测绘行政主管部门

D、拆迁管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。测绘成果须经测绘行政主管部门审核才能作为法定依据。A、

B、D均为相关方但无审核权。知识点：测绘成果管理制度。易错点：混淆评估与测绘

的监管主体。

4、房屋拆迁测绘中，对历史遗留的无证房屋处理原则是？

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A、一律不予补偿

B、按实际测量面积补偿

C、结合建造时间和政策认定

D、按市场评估价补偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。无证房屋需结合建造时间、当地政策等综合认定，不能简

单处理。A、B、D选项过于绝对化。知识点：无证房屋认定标准。易错点：忽视政策

的时间效力。

5、拆迁测绘中，房屋性质的划分依据是？

A、房屋结构类型

B、房屋使用功能

C、房屋建造年代

D、房屋所有权证登记用途

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋性质以登记用途为准，其他因素仅作参考。A、B、C

可能影响补偿标准但非性质划分依据。知识点：房屋性质认定规则。易错点：混淆实际

使用与登记用途。

6、拆迁测绘中对共有产权房屋的处理方式是？

A、只测量主产权人部分

B、按共有份额分别测量

C、整体测量后分割登记

D、不予测量

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有房屋需整体测量，补偿款按份额分割。A、B选项操作

不合法；D选项违反拆迁政策。知识点：共有产权测绘规则。易错点：误以为可分割测

量。

7、拆迁测绘中，对临时建筑的认定标准是？

A、结构简易

B、未办理产权证

C、批准使用期限短

D、建筑材料廉价

【答案】C

【解析】正确答案是C。临时建筑以批准使用期限为法定标准。A、B、D可能相关

但非决定因素。知识点：临时建筑界定依据。易错点：仅从外观判断。

8、拆迁测绘成果争议的解决途径是？

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A、直接提起诉讼

B、申请行政复议

C、委托第三方复核

D、由拆迁方裁定

【答案】C

【解析】正确答案是C。测绘争议应通过专业复核解决。A、B为后续救济途径；D

选项拆迁方无裁定权。知识点：测绘争议处理程序。易错点：跳过复核直接诉讼。

9、拆迁测绘中，对房屋附属物的补偿原则是？

A、按