南京市新就业大学生青年公寓租住体验研究.pdfVIP

第４５卷第１期山西建筑Ｖｏｌ．４５Ｎｏ．１

·２４８·２０１９年１月Ｊａｎ．２０１９

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１００９６８２５（２０１９）０１０２４８０４

文章编号：

南京市新就业大学生青年公寓租住体验研究

李威克

（南京大学金陵学院，江苏南京２１００８９）

摘要：通过实地调研发现南京现有青年公寓风格多样、活动丰富，基本能够满足新就业大学生生活品质、社会交往等方面的需

求，但同时也存在卫生堪忧、安全不佳等问题。指出目前市场上青年公寓质量参差不齐，地方政府应在鼓励其发展的同时加强监

管，为新就业大学生创造“扎根”的可能。

关键词：新就业大学生，青年公寓，租住体验

中图分类号：Ｆ２９３．３５文献标识码：Ａ

１概述资较低，缺乏相应的购买力，是“暂时性弱势群体”。他们获得住

南京的新就业大学生对住房租赁市场的体验，是中国大学生房的方式主要有两种：买房和租房。在诸如南京这样的特大城

从“象牙塔”迈入社会时遭遇住房问题的一个缩影。作为全国高市，面对高昂的房价，租房就成为他们更现实的选择。纵观住房

等教育资源最为集中的城市之一，南京的高校在校生人数超租赁供给市场，普通二手租赁房占据主流，针对特定群体有限的

８０万。每年新就业的大学生既是创造“人口红利”的主力，也是公租房成为辅助。前者往往缘于房屋老旧、家居配套不足，后者

南京常住人口以及潜在户籍人口增长的主力。然而，近五年来南则由于选址偏远、交通不便、配套设施不完善等原因，都难以满足

京常住人口增长乏力，相比于同类城市增速缓慢（见图１）。除了新就业大学生的需求。２０１７年１０月，习近平总书记在十九大报

家庭因素之外，普遍认为新就业大学生短期内工资较低，而房价告中再次指出，要深化供给侧结构性改革。当前，租房市场面临

过高（见图２），是导致毕业生难以“留下”的重要原因之一。的挑战已不再是供给量的缺失，而是质的不足，主要体现为供给

新就业大学生对住房有刚性需求，而事业处于起步阶段，工与需求不对等的结构性矛盾，优化租赁住房市场的结构是实现未

櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅

员需要提前做准备工作，要对施工现场的实际情况进行考察，所得投标的方案更具科学化。最后为了降低施工成本，应合理的使

设计出来的施工方案必须要具有合理性，如果实际的施工情况与用和保存施工材料，减少不必要的浪费，并强化技术管理，严格按

方案设计不相符合，就会导致图纸频繁变动，不但会使得预算超照相关标准进行施工，同时应做好技术交底工作，降低返工的几

标，还会增加工程的建设成本。因此要做好方案设计工作，这是率，从而达到节约施工成本，提高工程质量的目的。

非常重要的，方案设计必须要具有可行性，要提高设计的图纸在４结语

施工过程中的吻合度。在建筑工程施工中，工程预算有非常重要的作用和价值，其

３．４完善内部机制直接关系着企业的经济效益，企业应该要加强对其重视程度，组

企业要健全预算管理体系，完善其内部机制，预算管理包建专业的预算队伍，构建全面的预算管理体系，同时各部门之间

含财务预算、消费支出等多方面的内容，财务预算是反映这一还需相互配合，各尽其责。全面提升建筑施工预算管理水平，降

年的财务状况，财务预算也是企业经营预算的核心部分。消低成本开支，促进我国建筑行业的良好发展。

费支出预算，主要是对材料采购、人工费支出以及机械设备租参考文献：

赁等费用的预算。对于不同的预算工作，要建立相应的管理［１］肖研．试论建筑工程成本管理中施工预算的有效作用

体系，做到权责分明。除此之外，企业还应设立专门的成本管