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邻水租房合同

一、合同主体与基本信息规范

邻水租房合同的签订主体需满足《住房租赁条例》实名认证要求，出租方应提供身份证、不动产权属证书或其他合法出租权利证明，承租方需出示有效身份证明。合同文本需明确记载房屋具体位置（如邻水县XX街道XX小区XX号楼XX单元XX号）、建筑面积、户型结构等基本信息，并注明房屋用途为居住，严禁擅自改变为商业或办公用途。租赁期限应采用公历日期明确标注起止时间，建议精确至日，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，其中长期租赁（连续履行满2年）可享受邻水县规定的公共服务政策支持，包括但不限于子女义务教育阶段入学资格、公共就业服务等。

二、房屋出租标准与安全保障

出租房屋必须符合建筑安全标准，墙面、地面、承重结构无裂缝、变形等隐患，门窗完好具备防盗功能。消防设施方面需配备合格灭火器，疏散通道畅通，电气线路穿管保护，燃气设备安装符合《城镇燃气设计规范》。根据新规明确禁止出租的空间包括：厨房（不得设置床铺等居住设施）、卫生间（防水层需经过闭水试验）、阳台（不得封闭改造成卧室）、地下储藏室（净高低于2.2米禁止住人）及车库（未取得居住改造许可的）。邻水县单间租住人数执行四川省规定的人均不低于3平方米标准，且每个房间居住人数不得超过2人（家庭成员除外）。

三、双方权利义务明细

（一）出租方义务

需在签约前主动展示房屋产权证明原件，配合承租方查询房屋抵押、查封等权利限制信息。租赁期内负责房屋主体结构维修，接到承租方报修后24小时内响应，涉及安全的紧急维修（如水管爆裂、电路故障）应立即处理。未经承租方书面同意不得进入租赁房屋，确需检查维修的应提前48小时通知，每次进入时间限定在9:00-17:00之间，且需有承租方在场。

（二）承租方义务

应合理使用房屋设施，禁止实施以下行为：拆卸承重墙、破坏消防设施、私拉乱接电线（包括在墙体打孔敷设明线）、改变门窗朝向、在阳台堆放超重物品（荷载不得超过200kg/㎡）。遵守物业管理规定，生活垃圾需分类投放至指定地点，晚间22:00后控制室内音量不超过55分贝。如需饲养宠物，应提前书面告知出租方并约定宠物种类、数量及管理责任，不得饲养烈性犬只。

四、租金与押金管理规范

租金标准需明确币种为人民币，支付周期可选择月付、季付或年付，其中年付租金优惠幅度不得超过月租金的10%。支付方式建议采用银行转账，合同中应记载双方账户信息（户名、开户行、账号）。押金金额最高不超过2个月租金，需单独列明押金条款：押金人民币XX元，租赁期满后15个工作日内，扣除应由承租方承担的欠费及损坏赔偿后无息退还。押金扣减情形包括：拖欠租金超过15日（按日租金1.5倍扣除）、房屋主体损坏（按维修发票金额扣除）、家电非正常损耗（参照市场价折旧赔偿）等，每次扣减需向承租方出具书面说明及费用凭证。

五、合同变更与解除条款

（一）正常解约程序

出租方需提前30日书面通知承租方（紧急情况如房屋危房鉴定除外），承租方需提前15日告知出租方，双方应在通知发出后7日内协商腾退事宜。合同解除后给予承租方合理搬离期限，具体为：租期不满6个月的不少于7天，6个月至1年的不少于15天，1年以上的不少于30天。

（二）违约解约情形

出租方违约情形包括：提供虚假产权证明、擅自提高租金、非法驱逐承租方等，违约方需支付相当于1个月租金的违约金，并赔偿承租方搬家费（按邻水县市场价不低于800元）。承租方违约情形包括：擅自转租、改变房屋结构、拖欠租金超30日等，出租方有权解除合同并要求恢复房屋原状，承租方已支付的租金不予退还。

（三）不可抗力处理

因地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，出租方应退还剩余租金及押金。因政府征收拆迁的，需提前60日通知承租方，租金按照实际租赁天数计算，已支付的超额部分5日内退还。

六、合同备案与争议解决

根据新规要求，合同签订后30日内需通过四川省住房租赁管理服务平台完成备案，出租方未办理的，承租方可持身份证、租赁合同自行办理，备案不收取任何费用。备案信息包括：双方身份信息、房屋坐落、租赁期限、租金标准等，备案后可作为承租方享受邻水县基本公共服务的依据。

争议解决优先采用协商方式，协商不成可提交邻水县住房租赁纠纷调解委员会调解，调解不成的可向邻水县人民法院提起诉讼。合同中应明确记载：本合同争议管辖法院为邻水县人民法院。涉及房屋安全的紧急争议，承租方可向邻水县住建局申请临时保护措施，申请期间出租方不得采取断水、断电等强制措施。

七、特别约定条款

（一）房屋附属设施清单

需详细列明家电设备（品牌、型号、购买日期）、家具（材质、数量）、装修状况（墙面、地面、门窗材质）等，建议作为合同附件并由双方签字确认。其中电器设备应注明保修期限，仍在厂商保修期内的需移交保修卡，过保设备可约定维