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2025年房地产经纪人带抵押过户（“带押过户”）登记新模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带抵押过户（“带押过户”）登记新模

式专题试卷及解析

2025年房地产经纪人带抵押过户（“带押过户”）登记新模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、带押过户模式下，不动产登记机构的核心职责是什么？

A、为买卖双方提供融资服务

B、审核并办理抵押权变更登记

C、直接免除原抵押债务

D、评估房产交易价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。带押过户的核心在于登记机构通过变更登记实现权利转移，

而非直接介入金融或评估环节。A选项属于银行职责，C选项混淆了债务转移与登记程

序，D选项是评估机构职能。知识点：登记机构职能边界。易错点：误认为登记机构能

处理债务问题。

2、带押过户业务中，原抵押权人（银行）最关注的风险点是？

A、买方征信记录

B、抵押物价值波动

C、卖方违约可能性

D、登记办理时效

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行核心风险是抵押物价值不足覆盖债权，A、C、D虽相

关但非首要关注点。知识点：金融机构风控逻辑。易错点：将操作时效等同于金融风险。

3、根据现行政策，带押过户适用的房产类型不包括？

A、住宅

B、商业用房

C、工业厂房

D、农村宅基地

【答案】D

【解析】正确答案是D。宅基地流转受限，不适用市场化带押过户，其他三类商品

房均可办理。知识点：政策适用范围。易错点：忽略集体土地的特殊性。

4、带押过户与传统模式相比，最显著的优势是？

A、降低交易税费

B、缩短解押周期

C、提高成交价格

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D、简化贷款流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。传统模式需先解押再过户，带押过户省去该环节，A、C、D

非直接优势。知识点：模式对比分析。易错点：将间接影响误认为核心优势。

5、办理带押过户时，买方新贷款银行必须与原贷款银行？

A、为同一机构

B、签署三方协议

C、信息共享

D、利率一致

【答案】C

【解析】正确答案是C。跨行办理需银行间数据互通，A、B、D非必要条件。知识

点：跨行业务协作机制。易错点：误认为必须同银行操作。

6、带押过户登记完成后，原抵押权的法律状态是？

A、自动消灭

B、变更为新抵押权

C、暂时冻结

D、需另行注销

【答案】B

【解析】正确答案是B。登记机构通过变更登记实现权利承继，A、C不符合法理，

D属多余程序。知识点：抵押权变更登记效力。易错点：混淆注销与变更的法律后果。

7、买方申请带押过户贷款时，银行重点审查的文件是？

A、卖方婚姻证明

B、原抵押合同

C、房屋查档证明

D、买方收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。原抵押合同涉及债权债务细节，直接影响新贷款审批，其

他文件非核心。知识点：贷款审查要点。易错点：忽视法律文件的重要性。

8、带押过户业务中，登记机构通常要求提交的特殊材料是？

A、资金监管协议

B、原他项权证

C、买方征信报告

D、卖方承诺书

【答案】A

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【解析】正确答案是A。资金监管是保障交易安全的关键，B、C、D属常规材料。

知识点：特殊业务材料要求。易错点：未区分常规与特殊材料。

9、带押过户模式下，卖方可能承担的额外费用是？

A、评估费

B、登记费

C、提前还款违约金

D、担保费

【答案】C

【解析】正确答案是C。若原贷款合同有提前还款条款，卖方需支付违约金，其他

费用非必然产生。知识点：交易成本构成。易错点