缙云山旅游资源开发策划书.docxVIP

在2025年3月实地考察缙云山景区时，我发现这片位于重庆市北碚区的国家级自然保护区拥有得天独厚的生态资源——海拔951米的狮子峰、千年古刹缙云寺、以及占地约76平方公里的原始森林覆盖率高达85%。目前景区年接待游客量约120万人次，但旅游产品结构单一，主要依赖门票经济，二次消费占比不足15%。作为负责此次开发策划的项目经理，我计划通过打造云上缙云生态文旅综合体，整合现有自然景观与人文资源，重点开发森林康养、禅意体验和科普教育三大主题产品线，预计总投资2.8亿元，分三期在2027年前完成建设。

在实际操作中，我们发现缙云山现有旅游基础设施存在明显短板。2025年4月的实地调研数据显示，景区内仅有3条主要登山步道，总长度约12公里，但其中2条步道宽度不足1.5米，旺季高峰期游客拥堵现象严重。针对这一问题，我们制定了详细的改造方案：在狮子峰至缙云寺路段新建一条宽3米的环形步道，采用透水混凝土材质，全长2.8公里，预计投资650万元；对现有步道进行拓宽加固，增设5处观景平台和12个休息点，配套建设生态厕所8座、垃圾桶30个，预算投入420万元。

对于森林康养产品线的开发，我们与重庆医科大学附属第一医院合作，设计了森林疗愈专项体验项目。具体实施方案包括：在海拔800米区域建设10间森林木屋疗愈室，每间面积25平方米，配备负离子监测仪、心率监测设备等专业器材；开发五感疗法体验课程，包括晨间森林瑜伽（每日6:307:30）、植物精油制作工作坊（每周六下午2:004:00）、以及夜间森林冥想（每周五晚7:309:00）。根据前期市场调研，该产品线定价为单人3天2晚套餐1980元，预计年接待量可达8000人次，实现营收约1584万元。

在禅意体验板块，我们与缙云寺方丈达成合作协议，共同打造禅修静心文化IP。合作条款明确规定：景区负责投资建设禅修中心，占地面积2000平方米，包括禅修大堂、茶室、素食餐厅等设施，投资额约880万元；寺院方面提供专业禅修导师资源，每月开设4期禅修班，每期限额20人，学费每人1200元，双方按6:4比例分成。同时，我们还开发了禅意文创系列产品，包括手工抄经本、禅茶礼盒、香道用品等15个品类，通过与当地手工艺人合作，确保产品文化内涵与品质。

总的来看，下一阶段的重点是完成项目一期工程的招标工作。我们计划在2025年9月15日前发布招标公告，10月20日完成评标，11月1日正式签订施工合同。具体时间节点已明确：9月15日9月30日为招标文件公示期，10月8日10月15日接受投标文件，10月18日组织开标评标会议。评标标准分为技术部分（40分）、商务部分（30分）和报价部分（30分），其中技术部分重点考察施工单位的生态保护经验和类似项目案例。

在资金筹措方面，我们已经与北碚区文旅局达成初步协议，区财政将提供30%的项目启动资金，约840万元，剩余70%通过银行贷款解决。贷款方案已与中国工商银行北碚支行洽谈，初步确定年利率4.5%，期限5年，按季度等额本息还款。财务测算显示，项目投产后第3年即可实现盈亏平衡，第5年投资回收率可达115%。

请各相关部门认真对照上述计划，在8月30日前提交具体实施方案。项目执行过程中如遇争议，由项目协调小组进行调解，调解不成的提交北碚区仲裁委员会仲裁。本策划书经北碚区文旅局审核批准后实施，有效期至2027年12月31日。

项目负责人：张明

北碚区文旅局项目开发部

2025年8月10日