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二房东房屋租赁合同

甲方（出租方）：

身份证号码：

乙方（承租方）：

身份证号码：

鉴于甲方作为二房东，将其合法承租的房屋转租给乙方使用，双方依据《中华人民共和国民法典》及2025年《住房租赁条例》等相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

一、房屋基本情况与转租合法性

甲方转租的房屋坐落于________，建筑面积________平方米，房屋用途为________（住宅/办公/商业）。该房屋系甲方从原房东________处承租，原租赁合同编号为________，租赁期限自________年________月________日至________年________月________日。甲方已取得原房东书面同意转租的许可证明，并于本合同签订时向乙方出示原件，复印件作为合同附件。

甲方承诺，其转租行为不违反原租赁合同的任何约定，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。若因原房东主张转租无效导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的押金及租金，并赔偿乙方实际损失。

二、租赁期限与合同解除

租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方及原房东同意后，双方可协商签订新的租赁合同。

租赁期内，任何一方如需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，并按以下方式处理：

若甲方因原房东收回房屋、房屋拆迁等不可抗力因素需解约，应退还乙方剩余租金及押金，并补偿乙方相当于1个月租金的搬迁费用；

若乙方单方面提前解约，押金不予退还，且需支付相当于2个月租金的违约金；

因乙方违法使用房屋（如从事违法活动、擅自改变房屋结构等）导致甲方解约的，乙方应承担房屋修复费用及甲方因此遭受的全部损失。

三、租金与支付方式

租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________），租金包含房屋及附属设施使用权，不包含水电费、燃气费、物业费、网络费等其他费用。

支付周期：租金按________（月/季/半年）支付，乙方应于每期到期前10日通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方在收到租金后3日内向乙方提供收款凭证。

租金调整：租赁期内前2年租金保持不变，第3年起可根据当地住房租赁市场价格指数调整，涨幅不超过5%，调整方案需双方协商一致并签订补充协议。

四、押金与费用承担

押金金额：乙方应在本合同签订时支付押金人民币________元（大写：________），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋无损坏的，甲方应在10个工作日内全额退还押金（不计利息）。

费用划分：

乙方承担租赁期内的水电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等，并按相关部门要求按时缴纳；

房屋租赁相关税费由乙方承担，甲方协助提供缴税所需材料；

房屋及附属设施的日常维修（如家电故障、水管堵塞等）由乙方负责，单次维修费用低于500元的由乙方承担，超过500元的部分由甲方承担（因乙方使用不当导致的损坏除外）。

五、房屋交付与使用要求

交付标准：甲方应于________年________月________日将房屋交付乙方，双方共同签署《房屋交接清单》，明确房屋现状、附属设施（如家具、家电、钥匙等）及水电燃气表底数。乙方确认房屋符合安全居住条件后签字接收。

使用限制：

乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或增设他物，应提前书面申请并提交方案，经甲方及原房东书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归原房东所有；

乙方不得利用房屋从事违法活动，不得存放危险品，不得拖欠租金或其他费用超过15日；

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租或转借他人，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

六、房屋维修与安全责任

甲方责任：确保房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、供水供电系统）符合安全标准，因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

乙方责任：租赁期内负责房屋日常安全检查，发现燃气泄漏、电路故障等安全隐患应立即通知甲方，并采取应急措施；因乙方使用不当导致房屋漏水、火灾等事故的，乙方应承担全部维修费用及第三方损失赔偿。

七、违约责任与争议解决

甲方违约：

未按时交付房屋的，每逾期1日按日租金的2%支付违约金；

擅自提高租金或无理拒退押金的，应双倍返还押金并赔偿乙方合理损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的1%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权停水停电并解除合同；

损坏房屋或附属设施且拒不修复的，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分由乙方补足。

争议解决：因本合同引发的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八