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建筑工程防水施工专项方案设计案例

一、项目概况与防水设计要求

本案例为XX花园小区3#住宅楼及配套地下车库工程。3#楼为地上三十层、地下两层的剪力墙结构住宅楼，建筑高度约九十米；地下车库为一层框架结构，局部为人防区域。本工程防水施工质量直接关系到建筑物的使用功能、结构安全及使用寿命，根据设计图纸及相关规范要求，各部位防水等级及设防要求如下：

1.地下室：防水等级为一级，设防做法为“钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级P6）+外防外贴防水卷材（1.5mm厚高分子自粘胶膜防水卷材）+部分阴阳角、后浇带等薄弱部位加强处理”。

2.屋面：防水等级为Ⅰ级，设防做法为“2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+3.0mm厚改性沥青防水卷材（聚酯胎）”，上人屋面在防水层上设置刚性保护层。

3.卫生间、厨房及阳台：防水等级为Ⅱ级，设防做法为“1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）”，墙面防水高度不低于一点八米，地漏、管根等部位做加强处理。

4.外墙：采用外墙涂料饰面，在基层抹灰中掺入防水剂，并对窗框与墙体交接处、空调洞等部位进行重点密封防水处理。

建筑造型较为复杂，存在较多阴阳角、管根、后浇带、变形缝等防水薄弱部位，对防水施工的精细化要求较高。

二、编制依据

1.《地下工程防水技术规范》(GB____)

2.《屋面工程技术规范》(GB____)

3.《住宅室内防水工程技术规范》(JGJ____)

4.《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T____)

5.本工程施工图纸及设计变更、图纸会审纪要

6.选用防水材料的产品说明书、施工工艺要求

7.国家及地方现行的安全生产、文明施工及环境保护等规定

三、施工部署

（一）项目组织与管理

成立以项目经理为组长，技术负责人、施工员、质量员、安全员及防水专业施工队队长为成员的防水施工管理小组，明确各岗位职责，确保防水施工全过程处于受控状态。防水施工由具备专业资质和丰富经验的防水施工队伍承担，施工前进行详细的技术交底和岗前培训。

（二）施工顺序总体安排

遵循“先地下后地上，先结构后装修，先基层处理后防水层施工，先附加层后大面施工”的原则。地下车库防水紧随结构底板、侧墙、顶板施工进度穿插进行；屋面防水在屋面结构层、保温层、找平层施工完成并验收合格后进行；卫生间防水在墙面、地面抹灰及管道安装完毕后进行。

（三）施工进度计划

根据工程总体进度计划，地下室底板防水计划在结构垫层施工完成后七日内完成；地下室外墙防水在结构外墙拆模、清理、修补完成后十日内完成；屋面防水计划在屋面保温及找平层验收合格后十五日内完成；各楼层卫生间防水根据装修进度分批次进行，每批次计划三日内完成。

四、施工准备与资源配置计划

（一）技术准备

1.组织相关技术人员深入学习图纸、规范及本专项方案，进行图纸会审，明确各部位防水构造及技术要求。

2.编制详细的防水工程施工技术交底文件，明确施工工艺流程、操作要点、质量标准及验收程序。

3.对防水材料的性能指标进行复核，确保其符合设计及规范要求，并按规定进行现场抽样送检，合格后方可使用。

（二）材料准备

1.地下室防水：1.5mm厚高分子自粘胶膜防水卷材、配套基层处理剂、密封膏、遇水膨胀止水条、止水钢板等。

2.屋面防水：2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料、3.0mm厚改性沥青防水卷材（聚酯胎）、配套底油、密封材料、金属压条及固定件等。

3.卫生间防水：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）、玻纤网格布（局部加强用）、防水涂料专用基层处理剂。

4.所有防水材料均需具有出厂合格证、出厂检验报告，并经现场抽样复试合格，严禁使用不合格产品。材料进场后分类存放于干燥、通风的库房内，避免日晒雨淋，并做好标识。

（三）机具准备

根据不同防水施工工艺要求，准备好相应的施工机具，如：扫帚、小平铲、钢丝刷、滚刷、刮板、油漆刷、卷尺、剪刀、壁纸刀、热熔焊枪（卷材施工用）、搅拌桶、电动搅拌器（涂料施工用）、吹风机、压辊等。所有机具在使用前进行检查和调试，确保性能良好。

（四）劳动力配置

根据施工进度计划，高峰期拟投入防水专业施工人员二十人，其中地下室防水施工班组十人，屋面防水施工班组五人，卫生间及零星防水施工班组五人。所有施工人员均需持证上岗，并保持相对稳定。

五、主要分项工程施工工艺与技术措施

（一）地下室防水工程

1.地下室底板防水施工（高分子自粘胶膜防水卷材）

*基层处理：结构垫层混凝土表面应平整、坚实、清洁、干燥，阴阳角处应做成圆弧角（半径50mm）。对于表面的蜂窝、麻面、裂缝等缺陷，应先用修补材料修补平整。若局部有积水，需排除并晾干。

*涂刷基层处理剂：在干燥清洁的基层上，均匀涂刷专用基层处理剂，涂刷量应适宜，待其表干（一般4-