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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、某住宅楼发现承重墙裂缝，维修前必须采取的措施是？

A立即拆除裂缝部分

B.委托专业机构评估

C.自行填补裂缝

D.通知物业处理

【参考答案】B

【解析】承重墙结构安全需专业评估，自行处理可能扩大隐患。裂缝评估可确定维修方案，A、C错误，D职责不符。

2、灭火器类型中，适用于扑灭电气火灾的是？

A.干粉灭火器

B.二氧化碳灭火器

C.水基型灭火

D.泡沫灭火器

【参考答案】B

【解析】二氧化碳不导电，适合电气火灾；水基型对金属火灾无效，泡沫可能复燃。A、D不适用，C错误。

3、房屋节能改造中，光伏发电系统最佳安装位置是？

A.外墙立面

B.

C.阳台

D.地下车库

【参考答案】B

【解析】屋顶面积大且无遮挡，发电效率最高。阳台面积小，地下车库安装。A、D错误。

4、房屋维修流程中，验收阶段前必须完成的工作是？

A.维修后清理

B.维修方案审批

C.业主签字确认

D.材料采购

【参考答案】B

【解析】审批确保方案合规，验收需审批通过。A、D为后续步骤，C需审批后进行。

5、疏散通道宽度符合规范的最小值为？

A.1.0米

B.1.2米

C.1.4米

D.1.6米

【参考答案】C

【解析】《建筑设计防火规范》规定疏散通道≥1.4米，A、B太小，D为消防车道标准。

6、电子档案保存需满足的条件不包括？

A.双备份存储

B.定期备份

C.加密处理

D.纸质档案同步

【参考答案】D

【解析】电子档案备份需双备份及加密，纸质同步属额外要求。D不符合电子档案规范。

7、电梯日常维护中，必须检查的部件是？

A.装饰面板

B.制动器

C.显示屏

D.轿厢广告牌

【参考答案】B

【解析】制动器是安全关键部件，需每日检查。A、D为非必要项目，C为辅助设备。

8、外墙保温层厚度符合节能标准的最小值为？

A.10cm.15cm

C.20cm

D.25cm

【参考答案】B

【解析】《建筑节能设计标准》规定严寒地区≥15cm，A未达标，C、D为可选加强厚度。

9、电急救第一步应做什么？

A.直接接触触电者

B.切断电源

C.拨打120

D.进行心肺复苏

【参考答案】B

【解析】触电者未脱离电源前不可直接接触，B为正确步骤，D需在心跳呼吸停止后实施。

10、门窗密封条老化超过年需更换

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

【参考答案】B

【解析】密封条老化3年以上会导致气密性下降，A时间过短，C、D为非强制标准。

11、外墙保温材料中导热系数最低的是哪种？

A.玻璃棉

B.挤塑聚苯板

C.聚酯纤维板

D.加气混凝土

【参考答案】B

【解析】挤塑聚苯板（PS）导热系数为0.028W/(m·K)，远低于其他选项。其闭孔结构能有效隔绝热量，符合《建筑节能设计标准》GB50176要求，广泛用于福建地区节能改造。

12、房管员每月需对消防设施进行哪种检查？

A.日常巡查

B.全面检测

C.专项检查

D.季度维护

【参考答案】A

【解析】《消防法》第28条要求每月至少一次消防设施日常检查，包括灭火器压力、消火栓水压等。选项A为法定频次，B（全面检测）需由专业机构每季度执行。

13、房屋大修需提前多少天向住建部门报备？

A.5

B.10

C.15

D.30

【参考答案】B

【解析】《福建省房屋安全管理办法》第22条规定，房屋大修需提前10个工作日提交方案，经住建部门审批后方可实施。选项B为正确时限，其他选项均不符合规定。

14、高层住宅电梯维保周期不得超过？

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.24个月

【参考答案】B

【解析】《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003规定，高层住宅电梯维保周期为6个月，选项B符合国家标准。选项A过短导致维护成本过高，D超出安全风险管控要求。

15、房屋防水工程验收时，闭水试验的最低蓄水时间？

A.24小时

B.48小时

C.72小时

D.96小时

【参考答案】B

【解析】《住宅建筑防水工程技术规程》JGJ/T234-2011规定，闭水需持续48小时，选项B为行业通用标准。选项A（24小时）适用于局部防水测试，C（72小时）为商业建筑要求。

16、福建地区房屋白蚁防治最佳季节是？

A.春季（3-5月）

B.夏季（6-8月）

C.秋季（9-11月）

D.冬季（12-2月）

【参考答案】A

【解析】白蚁活动高峰期在春季，此时防治效果最佳。选项A符合《福建省白蚁防治技术规范》要求，其他季节防治效率降低30%-50%。

17、房屋节能改造补贴需提供哪种证明文件？

A.维修合同

B.节能评估报告

C.业主身份证

D.工程验收单

【参考答案