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2025年房地产经纪人限价商品房所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价商品房所有权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价商品房所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价商品房的所有权首次登记通常由谁申请？

A、购房人

B、房地产开发企业

C、房地产管理部门

D、物业服务企业

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》及限价商品房相关政策，新

建商品房的首次登记（即大产权证）通常由开发企业作为申请人办理。购房人办理的是

转移登记（即小产权证）。知识点：不动产登记程序。易错点：容易混淆首次登记和转

移登记的申请人。

2、限价商品房在取得完全产权前，其上市交易通常受到的限制是？

A、禁止任何形式的转让

B、必须补缴土地收益等价款

C、只能转让给符合条件的特定人群

D、无需任何额外手续即可自由交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价商品房是政策性商品住房，购房人拥有有限产权。在

规定年限内（通常为5年）上市交易，需要向政府补缴土地收益等相关价款，将有限产

权转为完全产权。知识点：限价商品房产权限制。易错点：误以为完全禁止交易或可自

由交易，忽略了“补缴价款”这一核心环节。

3、购房人购买限价商品房后，其享有的物权类型主要是？

A、所有权

B、抵押权

C、地役权

D、建设用地使用权

【答案】A

【解析】正确答案是A。购房人购买限价商品房后，依法登记成为房屋所有权人，享

有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，即所有权。尽管这种所有权在一定期限

内受到限制，但其根本性质是所有权。知识点：物权类型。易错点：容易将房屋所有权

与房屋所在的土地使用权（D选项）混淆，但题目问的是对“房屋”享有的物权。

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4、限价商品房的购房合同与普通商品房购房合同相比，一个显著的特殊条款通常

是关于？

A、房屋交付标准

B、产权限制及上市交易条件

C、面积差异处理方式

D、违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权限制及上市交易条件是限价商品房政策的核心，旨在

保障其社会保障属性，防止投机牟利。因此，其购房合同中必然包含关于限制上市交易

年限、补缴价款等特殊约定。知识点：限价商品房政策特殊性。易错点：A、C、D项

是所有商品房买卖合同的通用条款，并非限价商品房所特有。

5、下列哪项费用通常不由限价商品房购房人直接向政府缴纳？

A、契税

B、住宅专项维修资金

C、土地收益价款

D、房屋所有权登记费

【答案】B

【解析】正确答案是B。住宅专项维修资金，俗称“大修基金”，通常由购房人在办理

入住时代收，或由开发企业代缴后向购房人收取，最终交由业主委员会或其委托的物业

服务企业代管，并非直接向政府缴纳。知识点：房地产相关税费。易错点：容易混淆各

项费用的收取主体，契税和登记费向税务或不动产登记部门缴纳，土地收益价款向政府

指定部门缴纳。

6、限价商品房项目用地的土地供应方式通常为？

A、招标、拍卖、挂牌出让

B、协议出让

C、划拨

D、租赁

【答案】A

【解析】正确答案是A。限价商品房虽具保障性质，但仍属于商品房范畴，其建设用

地使用权一般通过“招拍挂”等市场化方式公开出让，只是在出让条件中会限定房价、销

售对象等。知识点：土地供应方式。易错点：容易将限价商品房与廉租房、公租房（通

常为划拨土地）混淆。

7、购房人将未满上市交易年限的限价商品房擅自转让，该转让合同的效力通常如

何认定？

A、有效

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B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。