《中指丨中国房地产2024年市场总结2025年趋势展望-快报（全年数据）》 -房地产-.pdfVIP

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中国房地产指数系统

中国房地产市场2024总结2025展望

2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带

动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，

释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均

出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再

次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年，各项政策加力有望带动市场预期修

复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年全国新建商品房

销售面积同比下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万

套城中村改造、收储存量房等政策。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必

要条件。而土地缩量、房企资金承压及较高库存影响下，短期开工投资下行态势难改，其中盘活存量闲置土地

政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

（1）房价：2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋

稳，11月、12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城连续7个月全跌局面，其中成都、深圳

连续2个月上涨。2024年，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。

（2）市场供求：根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7

亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比

增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，据初步统计，2024年重点100城新建商品住宅销售面积同

比下降约19%，重点30城二手房成交套数同比增长约7%。全年来看，一季度100城新房销售面积同比下降

45%，30城二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策带动下，新房销售面积同比降幅收窄至26%，二手

房成交同比微增1%；三季度重点城市新房、二手房成交环比下降，直到9月底迎来大力度政策支持；9.26新

政后，核心城市新房销售规模持续改善，四季度重点城市新房销售面积同比增长约16%，30城二手房成交同

比增长约35%。2024年，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降约三成，供给端表现整体偏弱，整体库

存仍处高位，截至11月末，重点城市可售面积出清周期为21.2个月。

（3）需求结构：2024年1-11月，监测城市中多数城市90-120平米新房成交套数占比保持在四成以上，占据市

场主流地位；上海、无锡、绍兴等城市144平米以上新房成交套数占比较2023年同期提升超5个百分点。另外，

中国房地产市场2024总结2025展望

随着二手房价格持续下调，二季度以来北京、上海、深圳刚需加快入市，总价300万以下二手房成交套数同比明

显增长，刚需入市有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。

（4）土地市场：2024年，300城住宅用地成交规划建面同比下降超两成，土地出让金同比下降28%，出让

金规模仅为2020年高点四成左右。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一

步聚焦，2024年，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的

趋势，9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临

调整压力。央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。

（5）政策展望：中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，全国住建工作会议明确2025

年任务方向，预计房地产政策将保持延续性，下阶段有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开，加快政策

落实。