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酒店式公寓合同

一、定义与解释

本合同中的“出租方”指将酒店式公寓出租给承租方的自然人、法人或其他组织；“承租方”指租赁该公寓的自然人、法人或其他组织；“租赁物”指位于特定地址、具备酒店服务设施与居住功能的公寓；“租赁期限”指承租方合法使用租赁物的起止时间；“租金”指承租方为使用租赁物而支付的费用；“押金”指承租方为担保合同履行向出租方支付的保证金。本合同所有术语的解释均以条款内容为准，若存在歧义，应结合合同目的及上下文进行理解。

二、双方基本信息

出租方需明确填写名称、地址、联系人信息，若为法人或其他组织，还需注明法定代表人姓名及职务；承租方同样需提供全名、地址、联系人信息，法人或其他组织需补充法定代表人信息。双方应保证所提供信息真实有效，若发生变更需在10日内书面通知对方，否则由此产生的沟通延误或损失由责任方承担。

三、房屋租赁基本信息

租赁物地址需精确至具体楼层及房号，建筑面积以不动产权属证明或实际测量数据为准，房屋类型需注明为“酒店式公寓”，并简要描述户型结构（如一室一厅、开放式厨房等）。租赁期限自双方约定的起始日期起算，至终止日期届满当日24时止，最长期限不得超过法律规定的上限。若承租方需延长租赁期限，应在期满前30日书面提出续租申请，出租方应在15日内回复是否同意，双方达成一致的需另行签订续租协议。

四、租金及支付方式

租金标准由双方协商确定，以每月固定金额计算，需同时注明大写及小写金额。支付方式可选择银行转账、第三方支付平台等，承租方应于每月5日前支付当月租金，或按季度、半年等周期提前支付，具体支付周期及日期需明确约定。若承租方逾期支付租金，每逾期一日应按逾期金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权书面通知解除合同并要求赔偿损失。租金支付账户信息需包含开户名、开户行及账号，若出租方变更账户，应提前7日书面通知承租方。

五、押金及退还

押金金额通常为1-3个月租金，具体数额由双方协商确定。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为、租赁物及设施完好无损且无拖欠费用，出租方应在15日内将押金全额退还（不计利息）。若存在以下情形，出租方有权从押金中扣除相应费用：承租方未支付的租金、滞纳金；因承租方使用不当导致的房屋或设施维修费用；承租方违反合同约定产生的违约金。扣除后如有剩余，剩余部分应退还承租方；若押金不足以覆盖损失，出租方有权向承租方追偿差额。

六、使用及维护责任

承租方应按租赁物的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、增设隔断等）或用途（如将居住用途改为商业经营），确需装修或改变局部结构的，需提前书面申请并经出租方同意，且不得破坏房屋主体安全。承租方负责日常维护，包括保持房屋清洁、合理使用家电家具等，因使用不当导致设施损坏的（如电器因使用超功率电器烧毁、家具因撞击出现裂痕等），需承担维修或赔偿责任。出租方负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体渗漏、水管老化爆裂等），接到承租方报修通知后，应在24小时内响应，7日内完成维修，紧急情况（如漏水、停电影响基本居住）应立即处理，维修费用由出租方承担。

七、费用承担与结算

租赁期内，水、电、燃气、网络、有线电视等费用由承租方按实际使用量承担，需每月按时向相关部门或物业管理方缴纳。物业管理费用的承担方式需明确约定，若由承租方支付，应按物业管理方要求的标准和时间缴纳，不得拖欠。双方应在每月10日前核对上月费用单据，承租方需提供缴费凭证供出租方查验，若因承租方欠费导致出租方被追责，出租方有权向承租方追偿。

八、保险责任

出租方应为租赁物投保财产保险，涵盖房屋主体及附属设施的意外损坏风险，保险费用由出租方承担；承租方可自愿为其个人财物投保意外伤害险及财产险，费用自理。若发生保险责任范围内的事故，双方应及时通知保险公司并配合理赔，保险赔付不足以覆盖损失的部分，由责任方承担补充赔偿责任。

九、违约责任

出租方违约情形包括：未能按时交付符合约定条件的租赁物；擅自提前收回房屋；维修义务未及时履行导致承租方无法正常居住等。违约方应按月租金的2倍支付违约金，若造成承租方实际损失（如临时住宿费用、搬迁费用等），还需承担赔偿责任。承租方违约情形包括：逾期支付租金或其他费用；擅自转租、转借或改变房屋用途；损坏房屋结构或设施且拒不赔偿；利用租赁物从事违法活动等。出租方有权要求承租方恢复原状、支付违约金（按约定标准执行），并可解除合同收回房屋。

十、合同解除与终止

合同解除条件包括：双方协商一致解除；租赁期满承租方不再续租；一方严重违约导致合同目的无法实现；因不可抗力（如地震、火灾等）致使租赁物毁损灭失；法律规定的其他情形。解除合同需提前书面通知对方，通知中应明确解除日期及后续处理方式。合同终止后，承租方应在3日内搬离租赁物，结清所有费用，双方共同验收房屋及设施