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丹桂园C区EPC项目
分户验收施工方案
编制：周义军
审核：马和平
审批：马和平
宁连建设集团有限公司
2023年2月18日
PAGE
PAGE1
目录
TOC\o1-1\h\u14247一、编制依据： 2
31483二、工程概况 2
21415三、分户验收划分原则 3
7772四、分户验收的组织程序 3
18942五、分户验收组织 4
17920六.分户验收不合格的处理 7
11956七、主体结构验收检验批项目及分户验收 7
4636八、竣工阶段分户验收 9
18822九、分户验收填写要求及资料的收集整理 19
7449十、分户验收质量保证措施 19
十一、分户验收争议解决办法20
10684十二、分户验收注意事项 20
24506十三、附件住宅工程质量分户验收记录 20
25760附件1现浇混凝土、装配式混凝土、砌体结构实体观感及尺寸偏差分户验收表 20
7490附件2 22
10636主体结构阶段分户验收汇总表 22
32143附件3 23
1174住宅工程质量分户验收表 23
23869附件4 27
25921住宅工程质量分户验收汇总表 27
一、编制依据：
1.1丹桂园C区EPC项目工程施工图纸国家现行施工质量验收规范
1.2主要图集、标准、规程、规范
1）《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》。
2）《砌体结构工程质量验收规范》GB50203-2011。
3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015。
4）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
5）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015。
6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013。
7）《民用建筑设计规则》GB50352-2005。
8）《住宅建筑规范》GB50368-2005。
9）经审查合格的施工设计图纸及相关规范性文件。
10）企业制定或地方性等其他有效的质量文件及相关标准。
二、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
丹桂园C区EPC项目
2
工程地点
山东省德州宁津香榭丽小镇南侧、规划八里路东侧
3
建筑面积
78331.11㎡
4
结构体系
剪力墙、框架
5
建设单位
宁津嘉宁置业有限公司
6
设计单位
山东建大建筑规划设计研究院
7
监理单位
宁津县建设监理公司
8
施工单位
宁连建设集团有限公司
9
质量监督机构
山东省德州市宁津县建筑工程质量监督站
10
施工范围
图纸设计及合同约定的内容
11
质量标准
合格
12
户数
503户
三、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划
分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。
3.1公共部分的验收划分
3.1.1公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。
3.1.2公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。
3.1.3公共部位检验批划分：
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。
3.1.4检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。
3.2住宅部分的验收划分：
以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。
四、分户验收的组织程序
4.1分户验收准备
4.1.1技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
4.1.2人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
4.1.3机具准备
序号
名称
检测项目
数量
1
激光测厚仪
楼板厚度
一台
2
激光测距仪
墙面净距、户内净高
5个
3
小锤
空鼓
3个
4
检测尺
平整度、垂直度
2个
5
直角检测尺
阴阳角方正
2个
6
塞尺
平整度、坡度
2个
7
漏电测试仪
漏电测试
1台
8
绝缘摇表
绝缘测试
1台
9
合尺
直线距离
2把
10
线坠
垂直
3个
11
2米靠尺
楼板平整度
2把
12
10米卷尺
距离
5把
13
红外线测量仪
标高
2台
五、分户验收组织
5.1由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可
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