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房地产试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题后的括号内。）

1.在房地产投资中，投资者直接参与经营管理，这种投资方式属于（）。

A.直接投资

B.间接投资

C.股权投资

D.债权投资

2.房地产的特性不包括（）。

A.不可移动性

B.异质性

C.长期性

D.标准化

3.将一宗房地产分为甲、乙两宗独立地块进行出让，这种土地出让方式称为（）。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议出让中的分割出让

4.在成本法估价中，重新构建全新状态的建筑物所需的价格称为（）。

A.重置成本

B.再建成本

C.购买成本

D.建筑成本

5.某套住宅建筑面积为100平方米，套内使用面积为80平方米，该住宅的得房率为（）。

A.20%

B.80%

C.100%

D.125%

6.下列关于房地产抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权是担保物权

B.抵押权以抵押物的价值为限

C.抵押权具有追偿权

D.抵押权人可以随意占有抵押物

7.某房地产交易中，买卖双方约定由买方承担原产权人的全部税费，这种约定方式称为（）。

A.转让价

B.交易价格

C.标价

D.买卖差价

8.根据土地使用权出让年限的不同，下列说法错误的是（）。

A.商业用地土地使用权出让最高年限为40年

B.工业用地土地使用权出让最高年限为50年

C.居住用地土地使用权出让最高年限为70年

D.教育用地土地使用权出让最高年限为50年

9.在比较法估价中，选取可比案例后，需要对可比案例的成交价格进行修正调整，其中对交易日期因素进行的调整称为（）。

A.交易情况修正

B.区域因素修正

C.个别因素修正

D.市场状况修正

10.下列不属于房地产投资项目现金流出的是（）。

A.购地成本

B.建设成本

C.销售收入

D.管理费用

11.某房地产开发商开发一项目，预计总成本为8000万元，销售价格为每平方米8000元，预计销售面积为10万平方米，则该项目盈亏平衡点的销售面积为（）万平方米。

A.5

B.8

C.10

D.12

12.房地产市场周期通常包括四个阶段，其中投资和开发最活跃的阶段是（）。

A.繁荣期

B.衰退期

C.萧条期

D.复苏期

13.在租赁合同中，承租人将承租的房地产出租给第三方使用，经出租人同意后，这种权利称为（）。

A.转租权

B.出租权

C.让渡权

D.转让权

14.下列关于建筑物折旧的描述，错误的是（）。

A.折旧是建筑物价值的减损

B.折旧是因时间流逝、物理损耗、功能过时或经济环境变化而造成的

C.折旧是会计上的概念，不直接影响评估价值

D.折旧分为物理折旧、功能折旧和经济折旧

15.根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这种补偿方式称为（）。

A.作价补偿

B.货币补偿

C.产权置换

D.综合补偿

16.下列不属于房地产投资风险的是（）。

A.市场风险

B.经营风险

C.自然风险

D.政策风险

17.在房地产估价报告中，描述估价目的、估价对象、估价时点、价值定义等内容的部分称为（）。

A.估价假设和限制条件

B.估价结论

C.估价分析

D.估价基本事项

18.某城市规定，新建住宅小区必须配套建设一定比例的绿地和公共活动场所，这种规划管理要求称为（）。

A.拆迁管理

B.建筑密度控制

C.容积率控制

D.公共设施配套规划

19.下列关于房地产税费的说法，错误的是（）。

A.印花税是在交易过程中征收的

B.增值税是在房地产转让环节征收的

C.土地增值税是对转让房地产所取得的增值额征收的

D.个人