贺村质量通病防治专项方案.docVIP

贺村花园15、16、19、20、25、26#楼

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徐州运成建设（集团）

3月25日

住宅工程质量通病防治施工方案

1.为了提升贺村花园15、16、19、20、25、26#楼工程质量,对本工程开裂,渗漏等质量通病进行有效控制特制订本方法,经监理单位审批,建设单位同意后实施.

2.材料,构配件和工序质量报验工作.在采取新材料时,除应有产品更合格证,有效新材料判定书外,还应进行必需检测.

3.统计搜集和整理通病防治方案,施工交底，隐蔽验收等相关资料.

一、砌体裂缝防治技术方法

砌筑砂浆应采取中砂,严禁使用山砂和混合粉,按要求严格控制砂含泥量小于5%

严格控制变形缝施工质量,立即清理变形逢中杂物:通常现浇钢筋混凝土报板带应一次浇筑完成,确保钢筋混凝土板带和结构柱有效连接.

水平暗敷设管线,应根据砌体模数高度浇筑强度大于C15细石砼替换砌体,安装管线时不应在墙上开槽.

一般砖,含水率为10%-15%.停放期不应小于28天,上墙含水率不应小于5%-8%.并不得在饱和状态下施工.

填充墙砌筑至靠近梁底时,停留有一定空隙,填充墙砌筑完并间隙15天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于M7.5水泥砂浆填砌密实.

砌体结构坡屋层顶卧梁下口砌体应砌成踏步形.

砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,尤其是抹灰层过厚和不一样材料基体交接处加强处理,并进行处理后检验验收;严格实施粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝.

主体结构和阳台栏板之间拉接必需予埋.

砌筑第一皮砖水平灰逢厚度如超出20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法.

(二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治方法

现浇板砼应采取中粗砂,严禁采取片石和山砂,按要求严格控制碎石和砂中含泥量.

砼中采取外加挤时,应采取减水率高,分散性能好,对砼收缩影响较小,同当地常见水泥相融性好外加挤,其减水率不应低于10%.

予拌砼含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料用量不少于1000KG.

严格控制现浇砼板厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线位置板内管径不应大于板厚1/3,管线保护层厚度不应小于25MM;提倡使用成品塑料保护层定位件,采取可靠方法,在浇筑砼时确保板内钢筋,管线位置.

现浇板中线管必需部署在钢筋网上,尽可能避免交叉部署,确需交叉步线采取线盒.严禁水管水平埋设在现浇板内.

现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次压抹,注意观察板面有没有裂缝,必需时合适增加压抹次数.

现浇板浇筑后,通常应在12H内进行浇水和覆盖养护,保养时间不少不于14天.

现浇板养护期间.在砼强度小于1.2MРа时不得现浇板上吊运,堆放重物.吊运,堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响.

板底应采取直接批腻子方法,现浇提倡采取大型摸板支撑系统.当采取天棚抹灰时,应对基层充足凿毛,提倡使用砼板面原浆找平.

支撑模板选择必需经过计算,除满足强度要求外,还必需确保含有足够钢度,整体稳定性和上下支撑竖向贯通;模板接逢宽度小于1.5MM,边支撑立杆和墙间距不得大于300MM,中间不宜大于800MM,严格按施工规范要求控制斥模时间,预防砼早期忧动.

施工逢位置和处理,后浇带位置和砼浇筑路应严格按设计和施工技术方案实施.后浇带设在对结构受力影响较小.

(三)、楼地面渗漏防治技术方法

上下水箍管等予留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小.

管道安装前,楼板板厚范围内上下水管外壁应先做毛处理,在均匀涂刷一层塑料胶,然后用筛洗中粗砂喷洒均匀.

现浇板予留洞口填塞前,应将洞口清洗洁净,毛化处理,刷加胶水泥浆作粘接层,洞口填塞分两次进行,先用掺入抗裂防渗微膨胀细石砼浇筑至楼板报厚度2/3处,待砼凝固后进行4H蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行24H蓄水试验.

防水层施工前应将楼板四面清理洁净,阴角处粉成小圆弧.防水层泛水高度不得小于300MM.

地面找平层地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相邻地面低5MM.

有防水要求地面施工完成后,应进行24H蓄水试验,蓄水高度为20-30MM.

烟道根部向上300MM范围内宜采取聚合物防水砂浆粉刷,或采取柔性防水层.

卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次刮糙,

(四)外墙渗漏防治方法

外墙粉刷应使用含泥量低于2%,细度模量小于2.5中粗砂,严禁石粉,混合粉.

外墙涂料在使用前,应进行抽样检测.

抹灰工程不得使用过期水泥.

外墙洞眼应按规范留置,采取微膨胀细石砼二次堵实,小孔宜用微膨涨水泥砂浆二次堵实,确保封堵填塞饱密实，孔洞填塞应由专员负责,并立即办理专题隐蔽验收手续.

外墙粉刷基层采取人工凿毛或界面剂