消防设施维护保养规程完整.docxVIP

消防设施维护保养规程完整

一、总则

消防设施作为保障人员生命安全和财产安全的重要防线，其维护保养工作至关重要。本规程旨在规范消防设施的维护保养工作，确保消防设施始终处于可靠的运行状态，能够在火灾发生时及时发挥作用，最大程度减少火灾损失。维护保养工作应遵循相关法律法规、标准规范的要求，坚持预防为主、防治结合的原则，做到定期检查、及时维修、科学保养。

二、消防设施分类及维护保养要点

（一）火灾自动报警系统

1.日常巡检

每日安排专人对火灾自动报警系统的外观进行检查，查看控制器、探测器、手动报警按钮等设备表面是否有损坏、变形、积尘等情况。对于安装在高处的探测器，可使用望远镜等工具辅助检查。

检查控制器的运行状态，观察电源指示灯、运行指示灯是否正常点亮，有无故障报警信息。若出现故障信息，应及时记录故障代码和相关信息。

测试手动报警按钮的功能，按下手动报警按钮后，控制器应能在10s内发出火灾报警信号，并显示报警按钮的位置信息。测试完成后，应及时复位手动报警按钮。

2.季度检查

每季度对探测器进行一次清洗和调试。使用专用的清洁工具轻轻擦拭探测器的表面，去除灰尘和污垢。对于感烟探测器，可采用专业的烟雾发生装置进行灵敏度测试，若探测器的响应时间超过规定范围，应进行调整或更换。

检查系统的线路连接情况，查看线路是否有松动、老化、破损等现象。对于松动的接线，应及时拧紧；对于老化或破损的线路，应及时更换。

对系统的备用电源进行充放电测试，检查备用电源的容量和输出电压是否符合要求。测试过程中，应确保备用电源能够正常切换，且在主电源恢复后能自动充电。

3.年度检测

每年邀请具有资质的检测机构对火灾自动报警系统进行全面检测。检测内容包括系统的功能测试、性能指标检测、兼容性检测等。

根据检测机构出具的检测报告，对系统存在的问题进行整改。对于不符合标准要求的设备，应及时进行更换；对于系统的参数设置不合理的情况，应进行调整。

（二）消防给水系统

1.消防水池和水箱

每周检查消防水池和水箱的水位，确保水位在正常范围内。若水位下降过快，应检查是否存在漏水现象。

每月对消防水池和水箱的水质进行检测，观察水质是否清澈，有无异味、杂物等。若水质不符合要求，应及时进行换水和清理。

每年对消防水池和水箱的内壁进行一次全面检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况。对于发现的问题，应及时进行修补。

2.消防水泵

每日启动消防水泵进行试运行，检查水泵的运行声音是否正常，有无异常振动。同时，观察水泵的进出口压力是否符合设计要求。

每月对消防水泵的润滑情况进行检查，添加或更换润滑油。检查水泵的联轴器、轴承等部位是否有松动、磨损等现象。

每季度对消防水泵的控制柜进行检查，查看控制柜的电器元件是否正常工作，接线是否牢固。测试控制柜的手动、自动控制功能是否正常。

每年对消防水泵进行一次全面的维护保养，包括解体检查、清洗叶轮、更换密封件等。维护保养完成后，应进行性能测试，确保水泵的性能符合要求。

3.消火栓系统

每月对室内外消火栓进行外观检查，查看消火栓的门、箱、水带、水枪等部件是否完好，有无损坏、丢失等情况。

每季度对消火栓进行出水测试，检查消火栓的出水压力和流量是否符合设计要求。测试时，应开启消火栓阀门，观察水带的出水情况，并使用压力表和流量计进行测量。

每年对消火栓的接口进行一次润滑处理，防止接口生锈、堵塞。同时，检查消火栓的排水装置是否畅通。

（三）自动喷水灭火系统

1.喷头

每月检查喷头的外观，查看喷头是否有损坏、变形、堵塞等情况。对于被遮挡的喷头，应及时清理周围的障碍物。

每季度对喷头进行一次全面检查，使用专用工具检查喷头的溅水盘是否水平，喷头的安装间距是否符合要求。

对于易受碰撞的场所，应设置喷头保护罩，防止喷头受到损坏。

2.报警阀组

每周检查报警阀组的外观，查看阀门是否处于开启状态，各连接部位是否有渗漏现象。

每月对报警阀组进行试水试验，测试报警阀的开启性能和水力警铃的报警功能。试验过程中，应观察报警阀的开启时间、水力警铃的响度等是否符合要求。

每季度对报警阀组的压力开关进行检查，测试压力开关的动作值和输出信号是否正常。

每年对报警阀组进行一次全面的维护保养，包括解体检查、清洗阀瓣、更换密封件等。

3.水流指示器和压力开关

每月检查水流指示器和压力开关的外观，查看其连接线路是否正常，有无松动、破损等情况。

每季度对水流指示器和压力开关进行功能测试，通过模拟水流动作，检查水流指示器的报警