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基于业主角度的建筑工程管理重点和难点分析

戚树

广西北海市海城区物业管理中心，广西北海536000

摘要：在建设项目的实施中，业主要综合考虑施工目标、造价、工期、质量和安全等诸多因素。建设项目的管理

工作是一个很大的过程，所以从业主方的视角来研究建设项目的管理要点和难点是很有意义的。文章从业主的视

角对建设工程管理的范畴和特征进行了阐述，然后从客户的视角出发对建设工程的管理要点与困难进行了分析，

并从业主的角度对建设工程进行了分析。

关键词：建筑工程管理；业主关注；项目目标；质量控制

中图分类号：TV51

0引言权益将受到直接的伤害，而这种损失的最后承担者就

是业主。所以，从维护自己的权益出发，业主应该与

建设项目管理是确保建设项目质量的一种有效手

各个参建各方密切沟通和进行有效的配合，从建设项

段。建设项目的发包人是建设项目的委托人，建设项

目的具体情况出发，制定一套综合性的风险控制计划，

目的质量直接影响着建设项目的整体效益。所以，在

强化对整个建设过程的监督，将成本、安全和质量等

施工过程中，需要对施工单位的施工活动进行监控，

方面的管理手段落实到位，使整个项目的顺利进行得

并采取适当的施工对策，确保施工质量，保障施工单

到最大程度的发挥。

位的权益。

1.2管理特点

1基于业主角度的建筑工程管理的范围及特点

（1）涵盖工程全生命周期。建设项目经理们在进

1.1管理范围行项目管理时，常常把重点放在项目的建设过程上。

伴随着我国城镇化进程的加快，建筑业也获得了在实施了项目管理之后，对建设过程中的各个环节都

显著成就。在我国目前的建设项目中，大多数建设项给予了更多的关注。项目施工过程中的决策、设计、

目都设有建设单位和建设监理组织，其中，业主方的施工和运营等环节之间存在着内在的关联。比如，项

介入是对其工作的有力补充。在建设项目的过程中，目的前期计划方案，其成果直接关系到项目是否成功；

业主方的参与对建设项目的管理起到了很大的促进作建筑物的建造结果直接决定了工地的建造效果，其建

用。根据我国物业公司的现状，物业公司对物业公司造过程中的质量和安全性，直接关系到项目的经营效

的干预可以分为两个部分。一是建设项目的组织与组益。所以，从业主最基本的需求出发，项目的经营必

织。作为建设结果的接受者和拥有者，业主应当全程须涵盖整个项目的寿命周期。

参与到工程建设中来，从而更好地保护自己的利益，（2）涉及的参建方较多。传统建设项目的组织形

[1]

保证建设工程建设能够依照计划进行。二是对保险公式是以人为中心，以人为中心。而站在业主方的视角，

司的信用风险进行控制。在项目施工中，承包商不可项目的目标除了包括施工场地内的工人、材料和机器

避免地会遭遇各种风险。因此，业主应结合具体的工等外，还包括监理、设计组织、材料供应商等。鉴于

程情况，对各类风险问题进行统计和分析，并提出针各参与主体之间的利害关系并