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2025年房地产开发投资合同协议

鉴于甲方有意投资开发位于[项目具体地点]的[项目类型，如：住宅小区]项目（下称“本项目”），乙方具备开发本项目的相应资质和能力，并根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，经友好协商，就本项目投资合作事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1本项目名称：[填写项目名称]。

1.2本项目地点：[填写项目具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号或地块编号]。

1.3本项目概况：本项目占地面积约为[填写面积]平方米，规划总建筑面积约为[填写面积]平方米，计划建设[填写楼栋数]栋[填写建筑类型，如：住宅楼]，项目总投资预计约为人民币[填写金额]元。

1.4本项目批准文件：本项目已获得[相关部门名称]批准，批准文号为[填写文号]。

第二条合作模式与投资总额

2.1合作模式：甲乙双方同意以[选择合作模式，如：共同出资、成立项目公司]模式合作开发本项目。如选择成立项目公司，则甲方以人民币[填写金额]元认缴出资，占项目公司注册资本的[填写百分比]%；乙方以人民币[填写金额]元认缴出资，占项目公司注册资本的[填写百分比]%。双方将依照《公司法》及相关法律法规组建项目公司（以下简称“项目公司”），并依股东协议行使权利、履行义务。

2.2项目总投资：本项目预计总投资总额为人民币[填写金额]元，包括但不限于土地出让金、前期工程费、设计及勘察费、建安工程费、基础设施配套费、管理费用、营销费用、财务费用、税费及其他必要费用。

2.3甲方投资：甲方承诺在本协议生效后[填写时间]内，向项目公司（或直接向项目）支付首期投资款人民币[填写金额]元；在项目达到[约定节点，如：主体结构封顶]时，再支付人民币[填写金额]元；剩余款项人民币[填写金额]元，根据项目公司（或项目）财务状况及工程进度，按照[约定方式，如：每月/每季度]核算后支付。

2.4乙方投入：乙方负责提供本项目所需的[填写乙方投入的具体内容，如：土地使用权/部分土地使用权、技术方案、管理团队、工程资源等]，并承担相应投入部分的成本及风险。乙方应在本协议生效后[填写时间]内完成[具体完成内容]。

第三条甲乙双方权利与义务

3.1甲方权利与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定按时足额获取投资本金及投资回报（利润）。

(2)甲方有权查阅项目公司（或项目）的财务账簿、经营报告及相关资料，监督项目资金使用情况。

(3)甲方有权参与项目公司（或项目）的重大决策，如[列举重大决策事项，如：融资方案、对外投资、重大合同签订、利润分配方案等]，并根据其在项目公司（或约定）中的份额行使表决权。

(4)甲方应按照本协议第二条第2.3款的约定，按时足额支付投资款项。

(5)甲方应配合乙方（或项目公司）办理项目报批报建等手续（如在协议中约定甲方有此义务）。

(6)甲方应承担其投入资金相应的风险。

3.2乙方权利与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定参与项目开发经营，并获取相应的管理费（如约定）或投资回报。

(2)乙方负责本项目的整体规划、设计管理、工程管理、质量控制、安全生产及竣工验收等工作，并确保项目按照批准的规划顺利实施。

(3)乙方负责组建项目管理团队，并负责项目营销推广、销售管理等工作（如约定）。

(4)乙方应定期向甲方（或项目公司董事会）报告项目开发进展、财务状况及重大事项。

(5)乙方应有效控制项目成本，并承担项目在管理、建设等方面产生的风险（如在协议中约定乙方承担的部分风险）。

(6)乙方应保证其投入的非货币性资产权属清晰，无任何权利负担。

第四条项目开发与管理

4.1项目开发计划：甲乙双方（或项目公司）应共同制定详细的项目开发年度计划和中长期计划，明确各阶段工作目标及时间节点。乙方负责具体组织实施。

4.2规划设计：乙方应负责本项目的设计方案，确保设计方案符合国家及地方规划要求。如需变更设计方案，应事先取得原审批部门的同意，并经甲方书面同意（如约定需甲方参与审批）。

4.3建设施工：乙方负责选择符合资质要求的施工单位，并依法签订建设工程施工合同。乙方应加强对施工过程的管理，确保工程质量和安全，按期完成工程建设。

4.4竣工验收：项目建成后，乙方应组织力量进行竣工验收，并依法向有关部门申请竣工验收备案。项目必须取得合法的竣工验收备案证明后方可交付使用。

第五条财务管理与利润分配、亏损分担

5.1财务管理：项目公司应设立独立银行账户，并接受甲乙双方（或监事会/审计机构）的监督。项目公司应建立规范的财务会计制度，定期编制财务报告，并经[约定审计方式，如：双方认可的会计师事务所]审计。

5.2成本