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武汉科技大学2025-2025年度零星维修工程-技术标

承蒙武汉科技大学给予本次投标机会，我司对贵校2025年度零星维修工程项目高度重视。作为长期致力于建筑维修与维护领域的专业团队，我们深刻理解校园环境中零星维修工作的特殊性与重要性——它不仅关系到教学、科研及师生生活的正常秩序，更直接影响着校园的整体面貌与安全保障。本技术标基于对贵校需求的深入研判，结合我司丰富的实践经验，从工程认知、组织架构、技术方案、质量安全及服务承诺等方面进行系统阐述，力求为贵校提供一套科学、高效、可靠的维修服务方案。

一、工程认知与总体部署

（一）项目理解

零星维修工程具有“杂、散、急、小”的显著特点。“杂”指维修内容多样，涵盖土建、给排水、电气、装饰装修、防水、门窗等多个专业；“散”指维修地点分散，可能涉及校园内不同楼宇、不同区域；“急”指部分维修项目具有紧急性，如突发漏水、电路故障等，需快速响应；“小”指单个维修项目规模通常较小，但对施工精度和质量要求不减。

针对上述特点，我司将本项目的核心目标设定为：快速响应、优质施工、精细管理、师生满意。我们将校园视为一个有机整体，维修工作不仅要解决即时问题，更要兼顾长远使用，最大限度减少对正常教学科研秩序的干扰。

（二）总体思路与组织架构

1.总体思路：

*建立专项团队：成立武汉科技大学零星维修工程项目部，配备经验丰富的项目经理、专业技术人员及施工班组。

*实施分级响应：根据维修任务的紧急程度和复杂程度，建立分级响应机制，确保快速到场、及时处理。

*推行标准化作业：制定各专业维修作业指导书，规范施工流程、质量标准和安全措施。

*强化过程管控：运用信息化手段，对维修任务的受理、派工、施工、验收、结算等环节进行全过程跟踪管理。

2.项目组织架构：

*项目经理：全面负责项目协调、资源调配、质量安全管理及与校方的沟通对接。

*技术负责人：负责维修方案的制定与审核、技术难题攻关、施工工艺指导。

*施工员/技术员：若干名，分别负责不同区域或专业的维修任务安排、现场施工管理、质量检查。

*专职安全员：负责施工现场安全巡查、安全教育培训、安全隐患排查与整改。

*材料员：负责维修材料的采购、验收、保管、发放，确保材料质量合格、供应及时。

*各专业施工班组：包括木工、泥工、水电工、油漆工、防水工等，均由熟练技工组成，具备相应上岗资格。

二、主要施工方法与技术措施

针对校园零星维修的常见类型，我司制定如下专项施工方法与技术措施：

（一）土建及装饰装修类维修

1.墙面、天棚抹灰及涂料修复：

*基层处理：首先清除原破损面层，凿除松动部分，对基层进行清扫、洒水湿润。对于墙面裂缝，视情况采用嵌缝、贴布（网）等方法处理。

*抹灰施工：严格控制配合比，分层抹灰，确保与原基层粘结牢固，表面平整、阴阳角方正。

*涂料施工：待抹灰层干燥（含水率达标）后，涂刷底漆，再进行面漆施工。涂料颜色需与原墙面颜色尽量保持一致，必要时进行现场调色确认。施工时注意周边环境的成品保护。

2.地面维修（地砖、水泥地面等）：

*地砖更换：剔除破损地砖，清理基层，采用专用瓷砖胶或水泥砂浆铺贴新砖，确保平整、牢固，砖缝均匀，与原有地面标高一致。

*水泥地面修补：清除起砂、空鼓、破损部分，基层凿毛并清理干净，涂刷界面剂，采用高一标号水泥砂浆或细石混凝土修补，振捣密实，表面压光，做好养护。

3.门窗维修与更换：

*木门窗：对松动、变形的门窗进行校正、加固，更换损坏的五金件（合页、拉手、锁具等）。对腐朽部分进行剔除并修补。

*铝合金/塑钢门窗：调整门窗框与扇的间隙，更换老化密封胶条、损坏的五金件。对于玻璃破损，按原规格型号进行更换，确必威体育官网网址封良好。如需更换门窗，严格按照安装规范施工，做好洞口处理和防水密封。

（二）给排水管道及卫生洁具维修

1.管道漏水维修：

*查找漏点：结合表观现象及必要的检测手段（如听漏棒），准确判断漏点位置。

*维修方案：根据管道材质（PPR、PVC、铸铁、钢管等）和漏点情况，采用更换管件、打卡箍、焊接（金属管）或热熔连接（塑料管）等方法进行维修。对于暗埋管道，如需开挖，应尽量减小开挖面积，修复后按要求恢复地面或墙面。

*测试：维修完成后进行打压试验，确保无渗漏。

2.卫生洁具维修与更换：

*维修：对水龙头、阀门、冲水阀等损坏部件进行更换，确保开关灵活、密封良好。

*更换：按原型号规格选购新洁具，拆除旧洁具时注意避免损坏周边装饰。安装新洁具时，确保位置准确、固定牢固，接口密封严密，排水通畅。

（三）电气线路及照明设施维修

1.线路故障排查与维修：

*故障诊断：采用万用表、兆欧表等工具，结合经