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2025年房地产项目合作开发协议

鉴于甲乙双方（以下简称“合作双方”）有意共同投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作基本原则

双方本着平等互利、诚实信用、协商一致、共同决策、风险共担、利益共享的原则，共同合作开发本项目。

第二条合作范围与方式

2.1合作范围：双方同意共同合作开发位于[项目具体地址]的[项目具体类型，如：住宅小区、商业综合体等]项目，合作范围包括但不限于本项目的土地获取、规划设计、建设施工、市场营销、预售/销售及项目竣工验收后的物业移交等全过程。

2.2合作方式：双方同意共同出资成立项目开发公司（以下简称“项目公司”），由项目公司作为法人的主体负责本项目的开发建设及运营管理。项目公司的注册资本为人民币[总注册资本金额]元，其中甲方认缴出资人民币[甲方出资额]元，占注册资本的[甲方出资比例]%，以[现金/土地使用权/技术等]方式出资；乙方认缴出资人民币[乙方出资额]元，占注册资本的[乙方出资比例]%，以[现金/设备等]方式出资。双方应按照各自认缴的出资比例享有权利、承担义务。

第三条项目立项与规划

3.1双方同意共同负责办理本项目涉及的各项政府审批手续，包括但不限于项目可行性研究报告的编制与报批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。双方应各自承担其负责办理手续产生的费用，并相互配合提供所需文件资料。任何一方因迟延办理导致项目延误的，应承担相应责任。

3.2本项目的初步设计方案由[甲方/乙方/双方共同委托]负责编制，经[政府相关部门/双方]批准后作为项目建设的依据。后续任何设计变更，均需经双方协商一致并签署书面文件，报请相关政府部门批准后方可实施。

第四条投资与资金管理

4.1双方应按照本协议第二条约定的出资额和出资方式，在[具体时间节点，如：项目公司成立后XX日内]足额缴付出资。逾期未缴或未足额缴纳的，应向已足额缴纳出资方承担违约责任，并按[约定利率或市场利率]支付违约金。

4.2项目公司的资金实行专户管理，开立专项银行账户，所有项目资金均应进入该账户。资金使用必须符合项目公司章程及经双方批准的财务预算。项目公司应定期向双方提供财务报表，接受双方的监督。双方指定的代表有权查阅项目公司的财务账簿及相关资料。

4.3项目开发所需资金除合作双方出资外，可依照国家相关规定及项目公司实际情况，通过银行贷款、预售款及其他合法渠道筹集。项目公司对外借款，应经双方书面同意。

第五条财务管理与利润分配

5.1项目公司的财务核算按照国家统一的会计制度执行。项目成本包括土地成本、建安成本、勘察设计费、前期工程费、管理费用、销售费用、财务费用、税费等。

5.2项目开发完成后，经具有相应资质的会计师事务所审计，确认项目利润后，双方按照本协议第二条约定的出资比例对项目净利润进行分配。项目亏损按照双方出资比例承担。

5.3利润分配前，项目公司应优先用于偿还项目贷款本息、支付建设成本及运营费用、缴纳相关税费等。剩余可分配利润，按照双方约定比例进行分配。具体分配时间和方式由项目公司董事会（或共同决定）确定。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

(1)按照本协议约定按时足额缴纳出资；

(2)参与项目公司的重大决策，如项目公司章程的制定、重大投资决策、对外担保、合并分立、解散清算等；

(3)监督项目公司的经营管理活动和财务状况；

(4)分享项目开发产生的利润；

(5)承担项目开发风险；

(6)履行项目公司章程及本协议约定的其他权利和义务。

6.2乙方的权利与义务：

(1)按照本协议约定按时足额缴纳出资；

(2)参与项目公司的重大决策；

(3)监督项目公司的经营管理活动和财务状况；

(4)分享项目开发产生的利润；

(5)承担项目开发风险；

(6)履行项目公司章程及本协议约定的其他权利和义务。

6.3双方的共同义务：

(1)共同维护项目公司的合法权益和利益；

(2)积极配合项目公司的各项工作，包括但不限于政府审批、工程建设、市场营销等；

(3)保守项目公司的商业秘密；

(4)因履行本协议所发生的必要费用，由承担该义务方承担，或由项目公司统一承担后按约定分摊。

第七条项目建设与工程管理

7.1本项目的建设施工应依法进行招标投标，选择合格的施工单位。施工单位的选择方案需经双方书面同意。

7.2项目建设的工期、质量标准应符合