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家装基装合同

一、合同主体与工程概况

合同主体部分需明确甲乙双方的基本信息，包括甲方（业主）的姓名、身份证号、联系地址，以及乙方（施工方）的企业名称、法定代表人、营业执照注册号、施工资质等级等。乙方必须具备住建部门核发的装饰装修工程施工资质，且在合同签订时需主动出示相关证书原件供甲方核验。工程概况应包含项目地址、建筑面积（精确至平方米）、房屋结构类型（如框架、砖混等），以及装修风格定位（如现代简约、新中式等），其中建筑面积需以房产证登记面积或双方实测面积为准，并作为后续工程量核算的基准数据。

二、工程范围与施工内容

工程范围需详细列明基础装修的具体项目，采用“硬装全包含+分项排除”的方式界定。基础工程包括墙体拆除与新建（需注明承重墙改动需另行办理物业审批手续）、门窗拆除与保护性封装；水电改造涵盖强电（220V/380V）、弱电（网络、电视、电话）、智能家居控制系统的管线铺设与点位预留，特别需标注厨房电器专用回路（4平方毫米以上铜线）、卫生间等电位连接等安全要求；防水工程明确厨房（墙面1.8米高）、卫生间（墙面满做）、阳台（地面及返边30厘米）的施工范围及材料品牌（如东方雨虹、德高）；泥瓦工程包括墙地面找平、瓷砖铺贴（含美缝）、地漏安装（需具备防臭功能）；木工工程限定吊顶（轻钢龙骨+石膏板）、背景墙基层、门窗套基层制作；油漆工程需注明墙面基层处理（三遍腻子）、乳胶漆品牌型号（如多乐士、立邦）及环保等级（E0级）。所有施工项目需对应设计图纸编号，避免模糊表述。

三、工程期限与进度管理

工期设定需包含准备期（3-5天）、施工期（60-90天，按100平方米户型基准）、验收期（7天）三个阶段，总工期精确至自然日。开工日期以甲方书面通知且首期款到账后第3个工作日为准，竣工日期需明确为工程通过甲方竣工验收的当日。进度计划采用甘特图形式作为附件，标注关键节点：水电验收（第10-15天）、防水闭水试验（第18-20天）、泥瓦工程完工（第40-50天）、木工工程完工（第60-65天）、油漆工程完工（第80-85天）。工期延误处理区分责任方：因甲方原因（如材料确认延迟、款项支付逾期）导致停工，需签署工期顺延签证单，每日补偿乙方现场管理费500元；因乙方原因（如施工组织不当）逾期竣工，按合同总价0.05%/天支付违约金，累计不超过合同总额的5%。不可抗力（如连续降雨3天以上）需提供气象证明方可免责。

四、工程价款与支付方式

合同总价采用“固定单价+工程量清单”模式，明确基础工程单价（如水电改造85元/米、瓷砖铺贴120元/平方米），按实测面积结算。价款构成需分列人工费（40%-45%）、材料费（35%-40%）、管理费（10%）、设计费（5%-8%）、不可预见费（3%）。支付节点设置四期：首期款（合同签订后3日内）支付30%，对应材料进场验收；二期款（水电验收合格后5日内）支付35%，对应泥瓦工程启动；三期款（木工油漆完工后5日内）支付30%，对应竣工验收准备；尾款（竣工验收合格后30日内）支付5%，转为质保金。支付方式限定银行对公转账，乙方需提供等额增值税普通发票，每次付款前提交《工程进度确认单》及隐蔽工程影像资料。

五、材料供应与质量管控

材料管理实行“乙方采购+甲方封样”制度，主要材料品牌型号需具体到系列（如“东鹏瓷砖原石系列FG80801”），并在合同附件列明品牌备选清单（同一品类提供2-3个同等档次品牌供甲方选择）。材料进场验收执行“三查”制度：查产品合格证、质检报告、环保认证（如板材需提供CARB认证）；查规格型号与封样一致性；查外观质量（如瓷砖平整度、油漆桶密封性）。甲方有权随机抽样送检，费用由乙方承担，若检测不合格需无条件更换并承担检测费3倍赔偿。材料保管责任划分：乙方负责进场后至安装前的仓储安全，损耗率约定瓷砖3%、板材5%以内为合理范围，超出部分由乙方补足。

六、工程质量与验收标准

质量标准需同时满足国家标准（GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》）、地方规范（如北京市DB11/T1743-2020）及合同特殊约定。分阶段验收流程：隐蔽工程（水电、防水）需留存影像资料并经甲方签字确认后方可隐蔽；分项工程完工后乙方自检合格，提前48小时书面通知甲方验收，甲方需在收到通知后3个工作日内组织验收，逾期视为默认合格。竣工验收需提供《工程竣工资料包》，包含竣工图纸（水电走向图需精确至厘米）、材料合格证明、环保检测报告（室内甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.6mg/m3）、保修卡。质量争议处理：轻微瑕疵（如墙面局部色差）乙方需在7日内整改；严重质量问题（如防水渗漏、结构安全隐患）乙方承担返工费用及甲方在外住宿费用（按200元/天计算，不超过30天）。

七、保修条款与售后服务

保修期按分项设定：基础工程（墙体、