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房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(2025年全国).docx

房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(2025年全国).docx

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    房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(2025年全国)

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

    1.某宗土地规划用途为商业，实际用途为仓储，评估时应优先依据（）。

    A.实际用途

    B.规划用途

    C.历史用途

    D.相邻宗地用途

    答案：B

    解析：根据《城镇土地估价规程》，法定用途以规划条件为准，规划用途优先于实际用途。

    2.采用基准地价系数修正法评估时，待估宗地容积率修正系数为1.15，期日修正系数为0.98，区域因素修正系数为1.02，个别因素修正系数为0.95，基准地价为2800元/㎡，则评估单价为（

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