2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规与政策解读试题集及答案.docxVIP

2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规与政策解读试题集及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》于（）正式施行。

A.2003年5月28日

B.2003年9月1日

C.2007年8月26日

D.2007年10月1日

答案：B。2003年6月8日，国务院颁布了《物业管理条例》，并于2003年9月1日正式施行。2007年8月26日对其进行了修订。

2.业主大会作出制定和修改业主大会议事规则的决定，必须经（）通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上

答案：B。根据相关规定，业主大会作出制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建和重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这里强调的是全体业主所持投票权1/2以上。

3.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.财务状况

D.业主信息

答案：B。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合相关标准和要求，为后续的物业管理服务提供基础。

4.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会

答案：B。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

5.专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主

D.政府部门

答案：C。专项维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主所有。

6.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会（）。

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.以上都是

答案：D。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等交还给业主委员会。

7.违反《物业管理条例》的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上30%以下

B.20%以上50%以下

C.30%以上50%以下

D.50%以上100%以下

答案：C。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。

8.下列关于业主大会的说法，错误的是（）。

A.业主大会由物业管理区域内的全体业主组成

B.业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益

C.一个物业管理区域可以成立多个业主大会

D.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

答案：C。一个物业管理区域只能成立一个业主大会，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，它代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，是业主参与物业管理活动的组织形式。

9.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

10.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、公平

D.诚实信用

答案：A。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这有助于保障业主的合法权