用益物权与担保物权：概念、分类及典型例题.pdfVIP

【考点50】用益物权★★

1.由所有权（完全性物权、自物权）派生的独立物权，属于限定物权、他物权。

2.享有和行使通常以对物的占有为前提（地役权例外），以使用、收益为目的。

3.客体包括动产和。

4.《典》物权编规定了五种用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅使用权、居住权和地役权。

5.特别法上规定的用益物权：海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权。由于权利效力与物权相似，可以

准用物权的相关规定，称为准物权。

【例题

19·单选题】准物权由特别定，且其取得与行使受行政限制。根据理论，下列选项中属于准物权的是

）。

（

A.土地承包经营权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.探矿权

『正确』

D

『解析』本题考核准物权。

准物权是指以物之外的其他财产为客体的具有支配性、绝对性和排他性因而类似于物权的民事财。《典》宣示性

地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权等准物权。其他选项属于用益物权。

【例题

20·单选题】下列关于建设用地使用权转让的中，不正确的是（）。

A.使用期限由当事人约定，但超过建设用地使用权的剩余期限

B.附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

C.当事人应当采面形式订立相应的合同

D.不需要登记

『正确』

D

『解析』本题考核建设用地使用权。

建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

【例题

21·多选题】下列有关土地承包经营权的表述中，正确的有（）。

A.土地承包经营权依土地承包合同而产生

B.土地承包经营权没有存续期限

C.土地承包经营权依土地承包经营权登记而产生

D.土地承包经营权人依承包合同取得对土地进行耕种或建造的权利

E.通过家庭经营方式承包的，土地承包经营权的主体限于本集体经济组织的农户

『正确』

AE

『解析』本题考核土地承包经营权。

土地承包经营权依承包合同而产生，权利存续有具体期限。如耕地的承包期为30年，草地的承包期为30-50年，林地的承

包期为30-70年。选项A正确，选项B、C错误。

土地承包经营权的内容，是依承包合同取得的对耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地直接进行占有、使用和收益的

权利。如在承包地上从事种植业、林业、等农业生产。不包括建造，选项D错误。

土地承包经营权的主体：通过家庭经营方式承包的，主体限于本集体经济组织的农户；通过招标、拍卖、公开协商等方式

承包的，主体可以是本集体经济组织成员，也可以是本集体经济组织以外的单位或者自然人。选项E正确。

【例题

22·单选题】下列关于物权设立时间的中，符合《典》规定的是（）。（2020）

A.居住权自居住权合同生效时设立

B.建设用地使用权自建设用地使用出让合同生效时成立

C.地役权自地役权合同生效时设立

D.以正在建造的船舶、器抵押的，抵押权自完成抵押登记时设立

C

『正确』

『解析』本题考核物权的设立。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项A错误。

建设用地使用权自登记时设立。选项B错误。

地役权自地役权合同生效时设立。选项C正确。

以正在建造的船舶、器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。选项D错误。

23·多选题】甲乙的承包地相邻。3月9日，甲与乙签订地役权合同，约定甲在自己承包地上为乙设立取水地役权。3

【例题

月16日，双方了地役权登记。5月10日，甲将自己的土地承包经营权转让于丙。5月25日，乙将自己的土地承包经营权转让

于丁。根据《典》相关规定，下列关于乙的地役权变动及效力的中，正确的有（）。（2021）

A.