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2025大连市物业服务合同范本：前期物业管理委托合同

前期物业管理委托合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（委托方）：（以下简称“甲方”）

乙方（受托方）：（以下简称“乙方”）

鉴于甲方委托乙方提供前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，共同遵守：

第一条合同标的

乙方接受甲方委托，对（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务。本物业包括但不限于（具体物业范围，如：住宅小区、商业综合体、公共区域等），详见附件《物业管理区域范围》。

第二条服务内容

乙方同意按照本合同约定，向甲方提供以下前期物业管理服务：

公共设施设备的维护与管理

（1）负责本物业区域内共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水管道、供配电系统、监控设备等）的日常维护和维修，确保其正常运行。

（2）定期对共用设施设备进行检查和保养，并向甲方提供检查报告。

清洁卫生服务

（1）负责本物业区域内的公共区域清洁工作，包括但不限于道路、绿地、广场、楼梯间、电梯轿厢等。

（2）负责垃圾的收集、分类和清运工作，保持物业环境的整洁卫生。

绿化养护服务

（1）负责本物业区域内的景观绿化维护工作，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。

（2）定期更换和补种绿化植物，保持绿化区域的美观和生态平衡。

秩序维护服务

（1）负责本物业区域内的安全保卫工作，维护业主的人身安全和财产安全。

（2）协助公安机关处理物业区域内的突发事件，并配合甲方做好安全防范工作。

客户服务与协调

（1）设立24小时服务热线，及时解答业主的咨询和投诉。

（2）协助处理业主之间的纠纷，维护物业区域内和谐的生活环境。

其他约定服务

（1）

（2）

第三条服务费用

收费标准

根据本物业的性质和规模，乙方收取的物业服务费标准为：元/平方米/月（按建筑面积计算），其他费用（如电梯费、能耗费等）由甲乙双方另行约定。

计费方式

（1）物业服务费按月计收，甲方应于每月日前支付当月费用。

（2）甲方未按时支付物业服务费的，乙方有权要求甲方补交，并按未付金额的%收取违约金。

费用承担

（1）本物业区域内，甲方承担其专有部分的维修养护费用。

（2）本物业区域内，共用设施设备的维修养护费用由甲乙双方共同承担，具体分摊比例另行约定。

第四条管理目标

服务质量标准

（1）乙方承诺达到物业管理协会发布的核心服务标准，具体包括：

（2）定期向甲方提交物业服务报告，接受甲方的监督和评价。

管理区域

乙方负责管理的区域包括：（具体范围，如：住宅小区的所有公共区域，商业综合体的地下车库及设备机房等）。

管理期限

本合同的管理期限为年，自年月日起至年月日止。

第五条双方权利义务

甲方权利义务：

甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见。

甲方应按时支付物业服务费及相关费用，不得无故拖延或拒付。

甲方不得擅自占用或改变本物业区域内的共用设施设备。

甲方应配合乙方的物业服务工作，维护物业区域内的公共秩序。

乙方权利义务：

乙方有权要求甲方按时支付物业服务费及相关费用。

乙方应依法履行物业服务职责，确保服务质量和标准。

乙方应定期向甲方通报物业服务情况，接受甲方的监督和评估。

乙方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，确需分包的，应事先取得甲方书面同意。

第六条违约责任

甲方违约责任

（1）甲方未按约定支付物业服务费的，乙方可书面通知甲方催缴，甲方未在收到通知后日内支付的，乙方有权采取合理措施暂停部分服务。

（2）甲方擅自占用或损坏共用设施设备的，应承担相应的修复费用，并赔偿由此造成的损失。

乙方违约责任

（1）乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方未能履行安全保障义务，导致业主或使用人遭受人身或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。