2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）模拟试题及答案解析一.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）模拟试题及答案解析一

1.【单项选择】根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于国有建设用地使用权出让的法定方式？

A.招标?B.拍卖?C.挂牌?D.协议划拨

答案：D?解析：协议划拨属于行政配置，不属于市场化出让方式。

2.【单项选择】2024年12月，某市发布新规：新建商品住宅项目须配建不低于总建筑面积8%的保障性租赁住房。该规定最早可追溯到哪一部行政法规的授权？

A.《住房保障法》?B.《城市房地产开发经营管理条例》?C.《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》?D.《商品房屋租赁管理办法》

答案：C?解析：国办发〔2021〕22号文首次提出“8%配建”指导性要求，地方可据此细化。

3.【单项选择】甲公司以出让方式取得某宗商业用地，出让合同约定竣工时间为2026年9月30日。若因企业自身原因导致未按期竣工，且超过一年未完成，依据《闲置土地处置办法》，自然资源主管部门可采取的最严厉措施是：

A.征收土地闲置费?B.无偿收回国有建设用地使用权?C.限制参与新的土地出让活动?D.责令补缴土地出让价款

答案：B?解析：未动工开发满一年可征费，满两年可无偿收回；本题为“竣工”违约，但超过一年未竣工视同闲置，可延伸至最严厉措施。

4.【单项选择】下列关于“带押过户”的表述，正确的是：

A.适用于已设定抵押的预售商品房首次登记?B.无需抵押权人书面同意即可办理转移登记?C.必须同步完成抵押变更登记与转移登记?D.银行债权消灭后方可受理

答案：C?解析：带押过户的核心是“转移+变更”一并办理，确保抵押权延续，保障银行债权。

5.【单项选择】2025年3月，某县对2010年建成的老旧小区实施改造，涉及加装电梯。根据《民法典》第278条，该事项应当由专有部分面积占比且人数占比均达到多少的业主参与表决，并经参与表决的业主“双四分之三”同意？

A.三分之二?B.四分之三?C.五分之四?D.一半

答案：A?解析：加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，适用“双三分之二”参与、“双四分之三”同意规则。

6.【单项选择】房地产估价机构出具虚假评估报告，造成当事人损失200万元，根据《资产评估法》，对机构的罚款幅度为：

A.1—5万元?B.5—20万元?C.10—50万元?D.所得收入一倍以上五倍以下

答案：D?解析：第45条规定，出具虚假报告可处所得收入1—5倍罚款；无所得或难以计算的，10—50万元。

7.【单项选择】下列哪项不属于住房公积金缴存主体？

A.外商投资企业?B.个体工商户雇工?C.事业单位?D.现役军人

答案：D?解析：现役军人实行军队住房制度，不纳入住房公积金体系。

8.【单项选择】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是：

A.夫妻离婚，协议房屋归女方所有?B.房屋灭失?C.房屋被查封?D.房屋设立居住权

答案：B?解析：房屋灭失属于客观事实导致物权消灭，应当注销；其余为转移、限制或新设登记。

9.【单项选择】2025年1月，某市发布人才购房补贴细则，明确补贴资金由财政与土地出让金溢价分成共同承担。这一做法的直接依据是：

A.《预算法》?B.《国有土地使用权出让收支管理办法》?C.《财政国库集中收付管理办法》?D.《城市房地产管理法》

答案：B?解析：土地出让金收支管理办法允许地方将土地出让收入用于人才住房等支出。

10.【单项选择】下列关于“现房销售”制度的表述，错误的是：

A.现房销售无需办理预售许可?B.开发企业应在销售前完成房屋所有权首次登记?C.购房人可即时申请转移登记?D.开发企业可“售后返租”方式促销，无需风险提示

答案：D?解析：售后返租属于高风险销售模式，必须书面提示风险，并纳入销售现场信息披露。

11.【单项选择】根据《房地产广告发布暂行规定》，广告中不得出现的内容是：

A.距地铁站直线距离1公里?B.投资回报率高达8%?C.项目获得绿色建筑二星级设计标识?D.周边配套建设中，以政府最终批复为准

答案：B?解析：含有升值或投资回报承诺属于禁止内容。

12.【单项选择】2025年4月，某开发企业因资金链断裂，导致其开发的住宅项目烂尾。地方政府依法启动“保交楼”专项借款，该借款的偿还责任主体是：

A.中央政府?B.地方政府?C.借款的开发企业?D.商业银行

答案：C?解析：专项借款遵循“政府引导、市场运作、企业偿还”原则，企业承担最终偿还责任。

13.【单项选择】下列关于“居住权”的设立，说法正确的是：

A.居住权自合同签订时设立?B.居住权可以转让?C.居住权期限不得超过20年?D.居住权自登记时设立

答案：D