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汇友相互房屋交易合同履约保证保险条款

总则

第一条本保险合同由保险条款、投保单、保险单、批单和特别约定组成。凡涉及本保

险合同的约定，均应采用书面形式。

第二条本保险合同承保的房屋交易合同，指根据中华人民共和国法律（不包括香港、

澳门及台湾地区法律）法规、规章和规范性文件规定合法缔结的二手房屋买卖交易合同（以

下称“交易合同”）。

第三条交易合同的出卖人，可作为本保险合同的投保人向保险人投保本保险。交易合

同中的买受人，可作为本保险合同的被保险人。

保险责任

第四条保险期间内，投保人未能按照交易合同的约定在履约期届满前完成房屋权属转

移登记，且投保人超过保险单载明的期限（以下称“赔款等待期”）仍未全额归还被保险人已

向其支付的首付款，造成被保险人损失的，视为保险事故发生。保险事故发生后，对于交易

合同约定的投保人应归还而未能归还的首付款部分，保险人按照本保险合同的约定承担赔偿

责任。

责任免除

第五条下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）战争、敌对行为、恐怖行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动、民众骚乱；

（二）核辐射、核爆炸、核污染或其他放射性污染；

（三）洪水、地震、海啸及其他人力不可抗拒的自然灾害；

（四）非投保人原因导致的行政行为或司法行为；

（五）被保险人的故意、重大过失或犯罪行为。

第六条存在下列情况之一的，保险人不负责赔偿：

（一）投保人与被保险人订立的交易合同被依法认定无效或被撤销的；

（二）投保人与被保险人对交易合同内容进行修改，事先未征得保险人书面同意的；

（三）投保人与被保险人采用欺诈、串通等恶意手段订立交易合同的；

（四）未经保险人书面同意，被保险人与投保人、交易合同的担保人（如有）就履行

交易合同的相关义务达成和解协议的；

（五）被保险人不具备合同标的物的房屋交易所在地区购房资质的；

（六）被保险人未履行交易合同中约定的义务的；

（七）投保人与被保险人为配偶、父母子女、兄弟姐妹等近亲属关系的；

（八）作为交易合同标的物的房屋因违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工

验收、未能办理合法的销售手续导致不能办理房屋合法产权或进行过户的。

第七条下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）任何为履约交易合同，取得或补齐证件等发生的费用；

（二）任何与交易合同争议有关的诉讼费用、仲裁费用、律师费等法律费用；

（三）任何形式的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、税费支出以及其他费用，保险

合同另有约定的不受此限；

（四）投保人与被保险人签订的交易合同承诺以外的任何损失和费用；

（五）被保险人的间接损失和精神损害赔偿；

（六）本保险合同中载明的免赔额以及按本保险合同中载明的免赔率计算的金额，两

者以高者为准。

第八条其他不属于本保险责任范围内的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿。

保险金额与免赔率

第九条保险金额是保险人承担赔偿责任的最高限额，本保险的保险金额由投保人和保

险人协商确定，并在保险单中载明。

第十条本保险实行绝对免赔，免赔额（率）由投保人与保险人协商确定，并在保险单

中载明。

保险期间

第十一条保险期间由投保人与保险人在签订保险合同时协商确定，具体时间以保险单

载明的起讫时间为准，最长以一年为限。如果房屋权属转移登记在履约期内、保险单载明的

保险期间止期前完成，则本保险合同项下保险责任至转移登记完成日终止。

保险费

第十二条本保险合同的保险费由保险人根据保险金额、保险期间及具体风险状况等确

定，并在保险单上载明。

保险人义务

第十三条订立本保险合同时，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人