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物业安全管理专项检查方案

一、背景与目的

当前，物业安全管理已成为保障业主生命财产安全、维护社区和谐稳定的核心环节。随着社会发展和业主安全意识的提升，对物业服务中的安全保障能力提出了更高要求。为全面排查并有效整治物业管理区域内存在的各类安全隐患，堵塞管理漏洞，强化安全责任落实，提升整体安全管理水平，特制定本物业安全管理专项检查方案。旨在通过系统性、常态化的检查机制，夯实安全基础，营造安全、文明、和谐的居住与工作环境。

二、组织领导与职责分工

为确保专项检查工作落到实处，成立物业安全管理专项检查领导小组。组长由物业公司主要负责人担任，副组长由分管安全工作的负责人担任，成员包括各部门（如安保部、工程部、客服部、环境部等）负责人及相关骨干人员。

*领导小组职责：全面负责专项检查工作的统筹规划、组织协调、方案审定及重大问题决策。

*下设办公室（可设在安保部或质量管理部）：负责检查方案的具体实施、日常联络、信息汇总、进度跟踪及报告撰写等工作。

*各专项检查小组：根据检查内容，可设立若干专项检查小组，如消防安全检查组、设施设备安全检查组、治安防范检查组等，具体承担现场检查、问题记录、初步评估等任务。各部门应积极配合，提供必要的资料和条件。

三、检查时间与范围

*检查时间：本次专项检查自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。具体检查时段可根据物业实际情况，结合日常管理与突击检查相结合的方式进行，确保覆盖工作日、节假日及不同时段（如夜间、凌晨）。

*检查范围：涵盖物业管理服务的全部区域及所有相关环节，包括但不限于：各楼宇（含楼道、电梯厅、消防通道）、公共区域（含停车场、广场、绿化带、健身区）、地下空间、设备机房（配电房、水泵房、消防控制室、电梯机房等）、仓库、办公区域以及各项安全管理制度、应急预案、人员值守等。

四、检查内容与重点

（一）消防安全管理

1.消防设施设备：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等是否完好有效，是否按期检测维护，记录是否完整。

2.疏散通道与安全出口：是否保持畅通，有无堵塞、占用、锁闭现象；防火门是否完好，闭门器、顺序器是否正常工作。

3.用火用电用气安全：公共区域电气线路是否规范，有无私拉乱接、超负荷用电现象；动火作业是否严格审批并落实监护措施；燃气管道、阀门及计量装置是否安全，有无泄漏隐患。

4.消防宣传与培训：是否定期组织消防知识宣传和应急演练，员工是否掌握基本消防技能，消防档案是否健全。

5.重点部位管理：对消防控制室、配电室、机房等重点部位的管理是否到位，值班制度是否落实。

（二）治安防范管理

1.门禁与监控系统：出入口门禁系统、视频监控系统是否运行正常，覆盖是否全面，存储时间是否符合要求，图像是否清晰。

2.巡逻与值守：保安人员是否按规定进行巡逻，记录是否详实；各岗位值守是否到位，有无脱岗、睡岗现象。

3.人员与车辆管理：外来人员、车辆进出登记制度是否严格执行；对可疑人员、车辆的盘查处理是否规范。

4.防盗设施：围墙、护栏等安防设施是否完好；单元门、窗户等是否具备基本防盗功能。

（三）设施设备安全管理

1.电梯安全：电梯是否在检验合格有效期内运行，日常维护保养是否规范，有无合格标志及警示标识；紧急呼叫装置是否畅通有效。

2.供水、供电、供暖（冷）系统：各类管道、阀门、水泵、变压器、配电箱（柜）等设备运行是否正常，有无跑冒滴漏、异响、过热等现象，安全防护措施是否到位。

3.消防系统设备：除前述消防设施外，对消防水泵、稳压泵、排烟风机等重要消防设备的联动功能进行测试。

4.公共照明与标识：公共区域照明是否充足，各类安全警示标识是否清晰、规范。

（四）环境与公共卫生安全

1.环境卫生：公共区域是否整洁，垃圾是否日产日清，垃圾桶（站）是否定期消毒。

2.病媒生物防治：是否采取有效措施防治鼠、蟑、蚊、蝇等病媒生物。

3.垃圾分类管理：是否按规定设置分类垃圾桶，引导业主正确分类投放。

4.绿化与小品设施：树木、花草是否定期养护，有无枯枝危树；各类小品、健身器材等是否安全稳固，有无损坏。

（五）应急预案与演练

1.预案制定：是否制定针对火灾、地震、停水停电、电梯困人、防汛防台、疫情等突发事件的应急预案，预案内容是否科学、可操作。

2.应急演练：是否定期组织应急预案演练，演练记录是否完整，对演练中发现的问题是否及时改进。

3.应急物资：应急救援物资（如急救箱、手电筒、扩音器、沙袋等）是否配备齐全，是否处于良好状态。

（六）其他安全管理

1.防汛防台：排水沟、集水井、排污泵等是否畅通有效，防汛物资是否准备充足。

2.高空坠物防范：建筑物外墙、阳台、