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房屋租赁合同范本及风险防范

在现代社会，房屋租赁是一种极为普遍的民事行为。一份严谨、规范的房屋租赁合同，不仅是维护租赁双方合法权益的基石，更是预防和化解租赁纠纷的关键。本文将提供一份相对全面的房屋租赁合同范本，并结合实务经验，深入剖析租赁过程中的潜在风险及防范措施，以期为广大租户与房东提供切实的法律指引与实用参考。

房屋租赁合同（范本）

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为：________平方米。房屋户型为：_______室_______厅_______卫。

3.该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：________________________（甲方应提供复印件作为本合同附件）。

4.房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

（注意：此处务必详细，避免模糊表述。对于房屋的结构、朝向、装修程度、是否有瑕疵等，如有必要可另附照片或视频作为补充说明。）

第二条房屋用途

1.该房屋用途为：________________（□住宅/□办公/□商业，请勾选并填写）。

2.乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________用途。

3.乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方的同意。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（注意：明确房屋用途至关重要，不仅关系到房屋的合理使用，也可能影响到物业费、水电费标准及相关法律法规的适用。）

第三条租赁期限

1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

（注意：优先承租权是法律规定的权利，但需在合理期限内明确提出。）

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币____________元（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他________________（请勾选并填写）。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

（或：甲方出具收款收据）

5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的_______%向甲方支付滞纳金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（注意：租金标准、支付周期、支付方式及逾期责任必须清晰明确，建议通过银行转账并保留凭证。）

第五条房屋租赁保证金（押金）

1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币____________元（大写：_______